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Prix au m² à Caucade, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Caucade, Nice.
Illustration du quartier Caucade, Nice.
Les appartements de Caucade se vendent autour d'un prix moyen de 4 868 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 893 et 5 647 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 320 €/m² en 2021, le prix moyen à Caucade atteint 4 868 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires publiques dans le secteur, collèges et lycées de l'ouest accessibles en bus ou en voiture, plusieurs crèches à proximité.
Commerces de proximité dans le quartier, supermarchés et zones commerciales de l'ouest niçois à quelques minutes en voiture.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le secteur, cliniques et hôpitaux de l'ouest et du centre accessibles en voiture ou en bus.
Le quartier de Caucade, à l'ouest de Nice, entre les collines et l'aéroport. Carte Google Maps.
Caucade s'étend à l'ouest de Nice, entre les collines et la plaine qui borde l'aéroport. Longtemps marqué par les activités agricoles et maraîchères de la basse vallée, le secteur s'est urbanisé au fil du XXe siècle, à mesure que la ville s'étendait vers l'ouest.
Le quartier mêle aujourd'hui résidences collectives des années 1960 à 1980 et villas individuelles sur les coteaux. Le cimetière de Caucade, l'un des principaux de Nice, et plusieurs équipements publics structurent le secteur, à la jonction entre la ville dense et les quartiers résidentiels de l'ouest.
La proximité de l'aéroport Nice Côte d'Azur et des grands axes routiers a façonné l'identité du quartier, pratique pour les déplacements mais soumis à la nuisance des couloirs aériens sur sa partie basse. Les coteaux, plus calmes, gardent un caractère résidentiel apprécié.
Le quartier attire des familles et des actifs en quête d'un secteur résidentiel de l'ouest à un budget plus mesuré que le front de mer, des acquéreurs appréciant la proximité de l'aéroport et des grands axes pour leurs déplacements, ainsi que des investisseurs visant la location. Le tissu mixte, entre appartements en résidences et villas, élargit l'éventail des biens, avec une attention particulière portée à l'exposition au bruit aérien selon l'emplacement.
Le prix moyen à Caucade est de 4 868 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 893 à 5 647 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur se situe dans la moyenne basse des quartiers niçois, à un niveau plus accessible que le bord de mer et l'hyper-centre. La proximité de l'aéroport et l'exposition au bruit modèrent les prix sur certains biens.
Un tissu mixte d'appartements en résidences des années 1960 à 1980 et de villas individuelles sur les coteaux. Les surfaces sont variées, du studio aux grandes maisons avec jardin.
La demande locative est soutenue par la proximité de l'aéroport et des zones d'activité de l'ouest. Les biens à l'écart des couloirs aériens et bien desservis offrent une meilleure liquidité et un rendement intéressant.
Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et bénéficie de la proximité immédiate de l'aéroport et des grands axes routiers. Les lignes de tramway T2 et T3, vers l'aéroport et la promenade, se rejoignent à distance, en bus ou en voiture.