Le baromètre immover
Prix au m² à Pessicart, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Pessicart, Nice.
Illustration du quartier Pessicart, Nice.
Le prix moyen au m² à Pessicart ressort à 4 826 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 3 969 à 5 431 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de 0 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 840 €/m² en 2021, le prix moyen à Pessicart atteint 4 826 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Écoles et collèges du nord-ouest de Nice accessibles en voiture ou en bus, établissements de secteur adaptés à la population familiale du quartier.
Commerces de proximité ponctuels sur les axes du quartier, offre plus complète à rejoindre dans les secteurs voisins et au centre de Nice.
Médecins et pharmacies de proximité, cliniques et hôpitaux de Nice accessibles en voiture à courte distance.
Le quartier Pessicart, sur les collines du nord-ouest de Nice. Carte Google Maps.
Pessicart occupe les collines du nord-ouest de Nice, à l'écart des grands axes du centre. Le secteur a longtemps gardé un caractère semi-rural, avec restanques, jardins et maisons dispersées sur les pentes, avant de se densifier progressivement au fil de l'urbanisation des hauteurs niçoises.
Le bâti y reste dominé par les villas individuelles et les petites résidences, complétées par quelques immeubles. Cette faible densité et la place du végétal donnent au quartier son identité verte et résidentielle, distincte des secteurs centraux.
Aujourd'hui, Pessicart conserve sa vocation de quartier calme et familial. L'absence de tramway et un accès orienté voiture et bus en font un secteur plus à l'écart, choisi pour le cadre de vie et la tranquillité davantage que pour la proximité immédiate des commodités du centre.
Le quartier attire principalement des familles en quête d'une résidence principale au calme, avec un jardin ou un extérieur, dans un environnement vert proche de la nature tout en restant dans Nice. S'y ajoutent des acquéreurs sensibles à la tranquillité et disposés à composer avec un accès essentiellement routier. La demande porte surtout sur les villas et les grandes surfaces, moins sur l'investissement locatif.
Le prix moyen à Pessicart est de 4 826 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 969 à 5 431 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Pessicart est un quartier des collines du nord-ouest de Nice, à l'écart du centre. C'est un secteur résidentiel vert et calme, dominé par les villas et les petites résidences.
Principalement des villas individuelles et des petites résidences, complétées par quelques immeubles. Le quartier offre davantage de maisons avec jardin que les secteurs centraux de Nice.
Pessicart est avant tout un quartier de résidence principale, choisi pour son cadre de vie. Le marché y est moins liquide et moins tourné vers le locatif que les secteurs centraux, ce qui en fait un investissement plutôt patrimonial que de rendement.
Le quartier n'est pas desservi par le tramway. L'accès se fait par la voiture et par le réseau de bus, qui le relie au centre de Nice. C'est un secteur de collines où la voiture reste le mode de déplacement principal.