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Prix au m² au Ray, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier du Ray, Nice.
Illustration du quartier du Ray, Nice.
Le prix moyen au m² à Le Ray ressort à 4 581 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 3 630 à 5 302 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 091 €/m² en 2021, le prix moyen à Le Ray atteint 4 581 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Écoles publiques et privées du nord de Nice à proximité, crèches et collèges accessibles, université de Cimiez à portée pour les études supérieures.
Commerces de proximité, boulangeries et supérettes dans le quartier, grandes enseignes et marchés du centre accessibles par le tramway.
Médecins et pharmacies dans le secteur, hôpitaux et établissements de santé de Cimiez accessibles à proximité immédiate.
Le quartier du Ray, au nord de Nice, proche de l'université et des hôpitaux de Cimiez. Carte Google Maps.
Le Ray s'est constitué dans le nord de Nice au cours du XXe siècle, avec une vague de construction d'immeubles collectifs entre les années 1950 et 1980. Le quartier offre un tissu résidentiel établi, aux surfaces souvent généreuses, à mi-chemin entre le centre et les hauteurs de Cimiez.
Le quartier doit son nom au stade du Ray, longtemps enceinte historique du football niçois. Après le transfert du club vers un nouveau stade, le site de l'ancien stade a fait l'objet d'un programme de reconversion en logements, qui a accompagné le renouvellement d'une partie du secteur.
Aujourd'hui, Le Ray reste un quartier résidentiel calme et bien desservi, proche de l'université et des équipements de santé de Cimiez. Sa desserte par le tramway à proximité, dans le secteur de Gorbella et de Borriglione, en fait un point d'équilibre entre accessibilité, prix mesurés et proximité du centre.
Le quartier attire des familles cherchant des surfaces confortables à un prix mesuré, des actifs travaillant à proximité de l'université ou des hôpitaux de Cimiez, et des investisseurs visant une location stable. Les grands appartements des immeubles des années 1950 à 1980, plus rares dans les secteurs centraux, répondent à une demande de résidence principale recherchant de l'espace sans s'éloigner du centre.
Le prix moyen à Le Ray est de 4 581 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 630 à 5 302 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, il figure parmi les secteurs accessibles du nord de Nice, nettement en dessous des quartiers centraux, avec des surfaces souvent généreuses.
Majoritairement des appartements en immeubles collectifs des années 1950 à 1980, des studios aux grandes surfaces, ainsi que des logements issus de la reconversion de l'ancien stade du Ray.
La proximité de l'université et des hôpitaux de Cimiez soutient une demande locative stable, et les prix mesurés permettent des rendements intéressants sur les surfaces moyennes.
Oui. Le tramway dessert le secteur à proximité, du côté de Gorbella et de Borriglione, avec un accès au centre, et le quartier est proche de l'université et des hôpitaux de Cimiez.