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Prix au m² à Saint-Roch, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Saint-Roch, Nice.
Illustration du quartier de Saint-Roch, Nice.
Les appartements de Saint-Roch se vendent autour d'un prix moyen de 3 880 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 136 et 4 457 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 457 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Roch atteint 3 880 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Écoles publiques et privées du faubourg à proximité, crèches et collèges accessibles, secteur résidentiel familial.
Commerces de proximité, artisans et restaurants de quartier, supérettes et marchés, grandes enseignes du centre accessibles à proximité.
Médecins et pharmacies dans le secteur, établissements de santé de l'est niçois et hôpitaux accessibles à proximité.
Le faubourg Saint-Roch, à l'est de Nice, autour de sa halte SNCF. Carte Google Maps.
Saint-Roch s'est développé à l'est de Nice comme un faubourg populaire, structuré autour de son activité artisanale et de la voie ferrée. Le quartier conserve un tissu mêlant ateliers, petits immeubles d'habitation et commerces, héritage de sa vocation laborieuse.
Desservi par une halte SNCF et par le réseau de bus, le secteur a longtemps fonctionné comme un quartier de travail et de logement abordable, à l'écart des circuits touristiques du centre. Cette identité de faubourg reste lisible dans son bâti et son ambiance.
Aujourd'hui, Saint-Roch connaît une mutation progressive : rénovations, arrivée de nouveaux habitants et requalification de certains îlots accompagnent une gentrification mesurée, qui rapproche peu à peu le quartier des standards des secteurs voisins tout en conservant des prix d'entrée encore contenus.
Le quartier attire des primo-accédants et des ménages cherchant un achat abordable proche du centre, ainsi que des investisseurs qui anticipent la poursuite de la gentrification et la valorisation des biens rénovés. La présence de petites surfaces et de logements à rénover ouvre la voie à des projets d'achat-travaux, recherchés par les acquéreurs prêts à accompagner la mutation du faubourg.
Le prix moyen à Saint-Roch est de 3 880 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 136 à 4 457 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Avec une progression de 3,8 % sur douze mois, c'est l'un des faubourgs de l'est les plus dynamiques, porté par une gentrification progressive et des prix encore accessibles.
Majoritairement des appartements en petits immeubles, d'anciens ateliers reconvertis et des logements à rénover, des studios aux quatre-pièces, avec peu de constructions récentes.
La dynamique de gentrification et les prix d'entrée accessibles en font un secteur suivi par les investisseurs, notamment pour les projets d'achat-travaux et la location.
Le quartier dispose d'une halte SNCF et de plusieurs lignes de bus reliant le centre. Il n'y a pas de tramway direct à ce jour.