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Prix au m² dans le 20e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 20e arrondissement de Paris.
Illustration du 20e arrondissement de Paris.
Le prix moyen au m² à Paris 20e ressort à 8 417 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 7 246 à 9 318 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de -12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 9 526 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 20e atteint 8 417 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Nombreux établissements publics et privés, crèches, collèges et lycées, répartis de Belleville à Saint-Blaise et à la Porte de Bagnolet.
Marché de Belleville et marché de la Réunion, commerces de bouche multiculturels, enseignes de la rue de Ménilmontant et de l'avenue Gambetta.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux, hôpital Tenon au cœur de l'arrondissement, centres de santé répartis dans le secteur.
Le 20e arrondissement de Paris, de Belleville au Père-Lachaise. Carte Google Maps.
Le 20e arrondissement est né en 1860 du rattachement des communes de Belleville, de Charonne et de Ménilmontant. Anciens villages de vignes et de guinguettes accrochés aux collines de l'est parisien, ces secteurs sont devenus au XIXe siècle des quartiers populaires et ouvriers, marqués par l'immigration successive.
L'architecture y mêle le bâti de faubourg, des immeubles de rapport, des ensembles d'habitations sociales et, sur les hauteurs, des ruelles, escaliers et petites maisons avec jardins, vestiges des anciens villages. Le cimetière du Père-Lachaise, ouvert en 1804, occupe une large part de l'arrondissement.
Aujourd'hui, le 20e est l'un des arrondissements les plus multiculturels de Paris. Belleville et Ménilmontant, longtemps populaires, connaissent une gentrification progressive portée par leur vie de quartier, leurs ateliers d'artistes et leurs vues sur la capitale. Cette dynamique explique la valorisation continue du secteur.
L'arrondissement attire des primo-accédants et de jeunes ménages en quête de prix accessibles proches du centre, des actifs séduits par la vie de quartier de Belleville et Ménilmontant, et des investisseurs misant sur la gentrification continue. La demande couvre du studio locatif au familial, avec un attrait marqué pour les hauteurs offrant des vues sur Paris.
Le prix moyen à Paris 20e est de 8 417 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 7 246 à 9 318 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, c'est l'un des arrondissements les plus accessibles de Paris, sous la moyenne de la capitale. Les hauteurs de Ménilmontant et les abords du Père-Lachaise sont les secteurs les plus valorisés.
Du bâti de faubourg, des immeubles de rapport, des ensembles d'habitations sociales et, sur les hauteurs de Belleville et Ménilmontant, des ruelles, escaliers et petites maisons avec jardins.
Modérément : environ 5 % sur cinq ans, une baisse plus contenue que dans l'ouest parisien. Le creux de 2024 a été peu marqué et la reprise s'y dessine nettement.
Oui. L'arrondissement est desservi par les lignes 2, 3 et 9 du métro et par le tramway T3b le long des Maréchaux, avec un accès direct au centre et à Nation.
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