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Prix au m² dans le 10e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 10e arrondissement de Paris.
Illustration du 10e arrondissement de Paris.
À Paris 10e, le prix moyen des appartements s'établit à 9 431 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 8 000 et 10 550 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont reculé d'environ 11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 10 648 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 10e atteint 9 431 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Établissements publics et privés, écoles primaires, collèges et lycées, présence d'organismes de formation dans un secteur central et dense.
Commerces de bouche, cafés et restaurants animés le long du canal Saint-Martin et du quai de Valmy, marchés de quartier et axes commerçants des grands boulevards.
Médecins, pharmacies et cabinets spécialisés nombreux, proximité de l'hôpital Lariboisière et de plusieurs établissements de santé du nord de Paris.
Le 10e arrondissement de Paris, autour du canal Saint-Martin et des gares du Nord et de l'Est. Carte Google Maps.
Le 10e arrondissement s'est développé au XIXe siècle autour de deux pôles structurants : le canal Saint-Martin, ouvert en 1825 pour alimenter Paris en eau et faciliter le transport de marchandises, et les gares du Nord et de l'Est, inaugurées au milieu du siècle pour relier la capitale au nord et à l'est du pays.
Ces infrastructures ont donné à l'arrondissement une vocation à la fois industrielle, commerçante et populaire. Le bâti mêle immeubles haussmanniens le long des grands axes et constructions plus modestes dans les rues secondaires, héritées de cette histoire de faubourg actif.
Aujourd'hui, le 10e connaît une transformation marquée. Les abords du canal Saint-Martin et le quai de Valmy sont devenus des secteurs recherchés pour leur vie de quartier, leurs cafés et leur animation, attirant une population jeune et active qui soutient la valorisation de l'arrondissement.
L'arrondissement attire des actifs et de jeunes ménages en quête d'un cadre central et animé à un prix plus accessible que les arrondissements voisins. Les abords du canal Saint-Martin séduisent une clientèle urbaine, tandis que les investisseurs visent une demande locative soutenue, portée par la proximité des gares et des pôles d'emploi. La part de primo-accédants y est plus marquée que dans les arrondissements les plus chers.
Le prix moyen à Paris 10e est de 9 431 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 8 000 à 10 550 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Le 10e est un arrondissement central en transformation, particulièrement recherché autour du canal Saint-Martin et du quai de Valmy, avec des prix plus accessibles que les arrondissements voisins.
Un bâti varié : immeubles haussmanniens le long des grands axes et constructions plus modestes dans les rues secondaires. L'offre va du studio à la surface familiale, avec une majorité de petites et moyennes surfaces.
Après un pic en 2021, les prix ont corrigé d'environ 6 % sur cinq ans, moins que les arrondissements les plus chers. Le marché a touché un creux vers 2024 et l'évolution sur douze mois est nettement repassée en positif.
Oui. L'arrondissement abrite les gares du Nord et de l'Est, premiers pôles ferroviaires de Paris, et il est desservi par les lignes de métro 4, 5 et 7, avec un accès direct au centre et aux liaisons nationales et internationales.
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