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Prix au m² dans le 13e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 13e arrondissement de Paris.
Illustration du 13e arrondissement de Paris.
À Paris 13e, le prix moyen des appartements s'établit à 8 911 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 7 519 et 9 805 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont reculé d'environ 9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 9 781 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 13e atteint 8 911 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Nombreuses écoles et collèges de secteur, lycées, et présence universitaire marquée autour de Tolbiac et de Paris Rive Gauche.
Centre commercial Italie Deux, commerces du quartier asiatique de Choisy et Tolbiac, marchés et cafés de la Butte-aux-Cailles.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux, groupe hospitalier de la Pitié-Salpêtrière à la limite nord de l'arrondissement.
Le 13e arrondissement de Paris, de la place d'Italie à la Seine. Carte Google Maps.
Le 13e arrondissement s'est longtemps caractérisé par son passé industriel et ouvrier, le long de la Bièvre aujourd'hui couverte, avec ses tanneries, ses manufactures et la manufacture des Gobelins, héritière d'une tradition de tapisserie remontant au XVIIe siècle.
Dans les années 1960 et 1970, l'opération d'urbanisme du secteur Italie a transformé une partie de l'arrondissement avec la construction de tours, qui ont accompagné l'installation d'une importante communauté d'origine asiatique autour de Tolbiac et de Choisy.
Plus récemment, l'aménagement de la zone Paris Rive Gauche, autour de la Bibliothèque nationale de France, a prolongé l'arrondissement vers la Seine avec logements, universités et bureaux, tandis que la Butte-aux-Cailles conserve son caractère villageois.
L'arrondissement attire des primo-accédants et des actifs cherchant un prix d'entrée plus abordable sur la rive gauche, des familles dans les secteurs résidentiels, et des étudiants et investisseurs profitant de la proximité des universités. La diversité du parc, des grandes copropriétés aux immeubles anciens, élargit l'éventail des budgets.
Le prix moyen à Paris 13e est de 8 911 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 7 519 à 9 805 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est l'un des arrondissements les plus accessibles de la rive gauche, en dessous de la moyenne parisienne, ce qui en fait une porte d'entrée pour de nombreux acquéreurs.
Un parc contrasté, des grandes copropriétés en tours du secteur Italie et de Tolbiac aux immeubles anciens et petites maisons de la Butte-aux-Cailles.
La proximité des universités et la demande locative étudiante en font un secteur recherché pour l'investissement, en particulier sur les petites surfaces.
Oui. L'arrondissement combine plusieurs lignes de métro, le RER C le long de la Seine et le tramway T3a sur les boulevards des Maréchaux.
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