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Prix au m² dans le 18e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 18e arrondissement de Paris.
Illustration du 18e arrondissement de Paris.
Les appartements de Paris 18e se vendent autour d'un prix moyen de 9 122 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 7 358 et 10 307 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 10 304 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 18e atteint 9 122 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Nombreux établissements publics et privés, crèches, collèges et lycées, notamment autour des Abbesses, de Jules Joffrin et de la mairie d'arrondissement.
Marché Ordener et rue des Abbesses commerçants, marché Barbès, commerces de bouche de la rue Lepic et de la rue du Poteau.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux, hôpital Bichat au nord-ouest, cliniques et centres de santé répartis dans l'arrondissement.
Le 18e arrondissement de Paris, de Montmartre à la Goutte d'Or. Carte Google Maps.
Le 18e arrondissement est né en 1860 du rattachement des communes de Montmartre et de La Chapelle. La butte, ancien village de vignes et de moulins, est restée longtemps à l'écart de la ville avant d'être urbanisée et d'attirer, à la fin du XIXe siècle, peintres et écrivains autour du Bateau-Lavoir.
L'architecture mêle l'immeuble haussmannien des grands axes, le bâti de faubourg et les maisons de la butte, ainsi que des ruelles pavées et des escaliers caractéristiques de Montmartre. Le secteur de la Goutte d'Or et de La Chapelle conserve un tissu urbain dense et populaire.
Aujourd'hui, le 18e juxtapose des réalités très contrastées : Montmartre et le Sacré-Cœur, très touristiques et valorisés, le secteur des Abbesses prisé des familles, et des quartiers nord populaires en cours de transformation. Cette diversité explique l'amplitude des prix au sein de l'arrondissement.
L'arrondissement attire des actifs et de jeunes ménages séduits par des prix plus accessibles que dans le centre, des familles visant le secteur des Abbesses et du sud de la butte, et des investisseurs misant sur la demande locative et la transformation des quartiers nord. La demande couvre du studio locatif au familial, avec un attrait marqué pour le charme de Montmartre.
Le prix moyen à Paris 18e est de 9 122 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 7 358 à 10 307 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il se situe sous la moyenne parisienne, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus accessibles. Montmartre et les Abbesses sont nettement plus valorisés que les secteurs nord comme la Goutte d'Or.
Des immeubles haussmanniens sur les grands axes, du bâti de faubourg, des maisons et ruelles pavées sur la butte Montmartre, et un tissu plus dense et populaire vers la Goutte d'Or et La Chapelle.
Oui, mais modérément : environ 5 % sur cinq ans, une baisse plus contenue que dans l'ouest parisien. Le creux a été atteint en 2024 et la reprise s'y dessine plus nettement.
Oui. L'arrondissement est desservi par les lignes 2, 4 et 12 du métro, qui relient Montmartre, Barbès et la Goutte d'Or au reste de Paris et aux gares du Nord et de l'Est.
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