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Prix au m² dans le 11e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 11e arrondissement de Paris.
Illustration du 11e arrondissement de Paris.
Le prix moyen au m² à Paris 11e ressort à 10 040 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 8 700 à 11 019 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de -9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 11 074 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 11e atteint 10 040 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Nombreuses écoles maternelles et élémentaires publiques, collèges et lycées de secteur, crèches réparties dans l'arrondissement.
Forte densité de commerces de bouche, marchés (Bastille, Popincourt), cafés et restaurants autour d'Oberkampf, de la Roquette et de Charonne.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux, plusieurs cliniques et l'hôpital Saint-Antoine à proximité immédiate.
Le 11e arrondissement de Paris, entre Bastille, République et Nation. Carte Google Maps.
Le 11e arrondissement est un ancien faubourg ouvrier, structuré autour du faubourg Saint-Antoine, longtemps occupé par les ateliers d'ébénisterie et de menuiserie. Cet héritage artisanal a façonné un tissu d'immeubles et de cours intérieures encore visibles aujourd'hui.
La place de la Bastille, à sa pointe ouest, marque l'histoire de l'arrondissement, des journées révolutionnaires à la construction de l'Opéra Bastille inauguré en 1989. Les anciens passages et cours d'artisans se sont progressivement transformés en logements et en lieux de sortie.
Aujourd'hui, le 11e est l'un des arrondissements les plus animés de la capitale, autour d'Oberkampf, de la rue de la Roquette et du quartier de Charonne, prisé pour sa densité de commerces, de cafés et de restaurants.
L'arrondissement attire des actifs et de jeunes cadres en quête d'un secteur vivant et bien desservi, des familles cherchant un trois ou quatre-pièces dans les rues plus résidentielles, et des investisseurs visant la location longue durée. La forte demande locative et la diversité des typologies, des studios aux grands appartements, entretiennent un marché liquide à la revente.
Le prix moyen à Paris 11e est de 10 040 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 8 700 à 11 019 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il se situe dans la moyenne parisienne, au-dessus des arrondissements de l'est et du nord comme le 19e ou le 20e, mais en deçà des arrondissements centraux et de la rive gauche.
Majoritairement des appartements anciens, du studio au grand appartement familial, dans des immeubles de faubourg et haussmanniens, avec peu de constructions récentes.
La vie de quartier, la centralité et la forte demande locative en font un secteur recherché pour l'investissement, notamment sur les petites surfaces autour de Bastille et d'Oberkampf.
Oui. L'arrondissement est traversé par plusieurs lignes de métro et les pôles Bastille et République offrent de nombreuses correspondances vers le reste de Paris.
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