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Prix au m² dans le 12e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 12e arrondissement de Paris.
Illustration du 12e arrondissement de Paris.
Les appartements de Paris 12e se vendent autour d'un prix moyen de 9 193 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 7 961 et 10 040 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 10 370 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 12e atteint 9 193 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Nombreuses écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées de secteur, crèches, dans un arrondissement à profil familial.
Marché d'Aligre, commerces de proximité des quartiers Daumesnil et Reuilly, pôle commercial de Bercy Village.
Médecins, pharmacies et laboratoires répartis dans l'arrondissement, hôpitaux Saint-Antoine et Trousseau à proximité.
Le 12e arrondissement de Paris, de Bercy au bois de Vincennes. Carte Google Maps.
Le 12e arrondissement s'est développé autour d'anciens villages comme Bercy et Picpus, longtemps marqués par l'activité des entrepôts de vins de Bercy, qui approvisionnaient Paris par la Seine. Ce passé commercial a laissé une empreinte dans l'organisation du quartier.
La gare de Lyon, ouverte au XIXe siècle, a structuré l'urbanisation de l'arrondissement et reste l'un de ses repères majeurs. À partir des années 1990, le secteur de Bercy a été profondément transformé avec le parc, l'accent mis sur les équipements culturels et sportifs et la reconversion des anciens chais.
Aujourd'hui, le 12e associe des secteurs résidentiels calmes, la coulée verte de la promenade plantée et la proximité immédiate du bois de Vincennes, ce qui en fait un arrondissement recherché par les familles.
L'arrondissement attire principalement des familles en quête d'espace et de calme, à proximité des espaces verts et des écoles, ainsi que des actifs appréciant la desserte de la gare de Lyon et de Nation. Les investisseurs y trouvent une demande locative stable. La part importante de grandes surfaces oriente le marché vers les trois et quatre-pièces familiaux.
Le prix moyen à Paris 12e est de 9 193 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 7 961 à 10 040 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il se situe légèrement en dessous de la moyenne parisienne, plus accessible que les arrondissements centraux tout en restant au-dessus des secteurs les plus abordables du nord-est.
Un parc mêlant immeubles anciens, haussmanniens et résidences plus récentes, avec une proportion notable de grandes surfaces familiales.
La proximité de la gare de Lyon, du bois de Vincennes et la demande familiale soutiennent un marché locatif stable, plutôt orienté vers la location longue durée.
Oui. L'arrondissement est desservi par plusieurs lignes de métro et le pôle gare de Lyon, qui combine métro, RER A et grandes lignes ferroviaires.
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