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Prix au m² dans le 2e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 2e arrondissement de Paris.
Illustration du 2e arrondissement de Paris.
Le prix moyen au m² à Paris 2e ressort à 11 441 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 9 472 à 12 750 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de -5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 12 073 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 2e atteint 11 441 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Écoles publiques et privées du centre, crèches municipales et établissements du secondaire accessibles à pied ou en quelques minutes de métro.
Rue Montorgueil et ses commerces de bouche, galeries couvertes, boutiques du Sentier, grands magasins de l'Opéra à proximité immédiate.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur central, cliniques et hôpitaux accessibles en métro.
Le 2e arrondissement de Paris, autour de la Bourse et de la rue Montorgueil. Carte Google Maps.
Le 2e arrondissement est le plus petit de Paris en superficie. Il s'est développé entre les Grands Boulevards au nord et le quartier des Halles au sud, sur d'anciens terrains marécageux urbanisés à partir du XVIIe siècle. Le secteur a longtemps abrité la Bourse, la presse et les activités financières de la capitale.
L'arrondissement est connu pour ses galeries couvertes du XIXe siècle, parmi les mieux conservées de Paris : galerie Vivienne, passage des Panoramas, passage du Grand-Cerf. Le quartier du Sentier, ancien cœur du textile parisien, s'est reconverti en pôle d'entreprises et de jeunes sociétés, tandis que la rue Montorgueil reste l'une des artères commerçantes les plus animées du centre.
Aujourd'hui, le 2e séduit par sa centralité, sa vie de quartier dense et son patrimoine du XIXe siècle. Le bâti, majoritairement haussmannien et faubourien, attire une clientèle d'actifs et d'investisseurs.
Le quartier attire des actifs et des cadres en quête d'un logement central et animé, des investisseurs visant la location longue durée ou saisonnière, et des acquéreurs séduits par la vie de quartier autour de Montorgueil. La rareté des grandes surfaces, propre au plus petit arrondissement de Paris, oriente la demande vers les studios et les deux-pièces, très liquides à la revente.
Le prix moyen à Paris 2e est de 11 441 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 9 472 à 12 750 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Situé au centre de la rive droite, le 2e regroupe les Grands Boulevards, le quartier de la Bourse, le Sentier, les galeries couvertes (Vivienne, Panoramas) et la rue Montorgueil.
Majoritairement des appartements anciens, haussmanniens et faubouriens, des studios aux quatre-pièces. Peu de constructions récentes et quasiment pas de maisons individuelles.
La centralité, l'animation du quartier et la forte demande locative en font un secteur recherché. Les petites surfaces, très demandées, offrent les meilleurs rendements.
Oui. Le quartier est desservi par les lignes de métro 3, 8 et 9 (Bourse, Grands Boulevards, Sentier) et reste à quelques minutes du RER A et du pôle de Châtelet-Les Halles.
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