Le baromètre immover
Prix au m² dans le 3e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 3e arrondissement de Paris.
Illustration du 3e arrondissement de Paris.
Les appartements de Paris 3e se vendent autour d'un prix moyen de 12 211 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 10 278 et 13 662 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 12 773 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 3e atteint 12 211 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Écoles publiques et privées du Marais, crèches municipales et établissements du secondaire accessibles à pied ou en quelques minutes de métro.
Marché des Enfants Rouges, galeries d'art et boutiques de la rue de Bretagne, commerces de bouche du Haut Marais et enseignes du centre.
Médecins, pharmacies et laboratoires nombreux dans le secteur, cliniques et hôpitaux accessibles en métro.
Le 3e arrondissement de Paris, dans le Haut Marais. Carte Google Maps.
Le 3e arrondissement couvre la partie nord du Marais, l'un des plus anciens quartiers de Paris épargné par les percées haussmanniennes. Le secteur s'est urbanisé dès le Moyen Âge puis s'est couvert d'hôtels particuliers aux XVIIe et XVIIIe siècles, lorsque l'aristocratie y fit bâtir ses résidences.
Le quartier conserve un patrimoine architectural dense : hôtels particuliers, cours pavées, le musée Carnavalet, le musée Picasso et le Conservatoire national des arts et métiers. Le marché des Enfants Rouges, le plus ancien marché couvert de Paris, et les galeries d'art de la rue de Bretagne animent un Haut Marais devenu l'un des secteurs les plus prisés du centre.
Aujourd'hui, le 3e séduit par son ambiance de village, son patrimoine préservé et sa vie commerçante. Le bâti ancien, majoritairement antérieur à Haussmann, attire une clientèle aisée et cosmopolite.
Le quartier attire des cadres et des professions libérales en quête d'un cadre patrimonial et animé, des investisseurs visant la location longue durée ou saisonnière, et une clientèle cosmopolite séduite par l'ambiance du Haut Marais. La rareté des grandes surfaces dans le bâti ancien oriente une part de la demande vers les studios et les deux-pièces, très liquides à la revente.
Le prix moyen à Paris 3e est de 12 211 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 10 278 à 13 662 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Situé sur la rive droite, le 3e couvre le Haut Marais, le quartier des Arts-et-Métiers, le secteur du Temple et la rue de Bretagne autour du marché des Enfants Rouges.
Majoritairement des appartements anciens, antérieurs à Haussmann, des studios aux grandes surfaces, ainsi que des hôtels particuliers. Quasiment pas de maisons individuelles ni de constructions récentes.
Le cadre patrimonial, l'animation du Haut Marais et la forte demande locative en font un secteur recherché. Les petites surfaces offrent les meilleurs rendements, les beaux appartements une valeur patrimoniale solide.
Oui. Le quartier est desservi par les lignes de métro 3, 8 et 11 (Arts-et-Métiers, République, Temple, Filles du Calvaire) et reste à proximité du pôle de Châtelet.
Estimation gratuite en moins de 2 minutes
Estimer mon bien