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Prix au m² dans le 9e arrondissement de ParisEstimation immobilière 2026
Illustration du 9e arrondissement de Paris.
Illustration du 9e arrondissement de Paris.
Les appartements de Paris 9e se vendent autour d'un prix moyen de 10 948 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 9 231 et 12 229 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 11 869 €/m² en 2021, le prix moyen à Paris 9e atteint 10 948 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Établissements publics et privés, collèges et lycées, présence d'écoles et d'organismes de formation dans un secteur central.
Grands magasins du boulevard Haussmann, passages couverts, commerces de bouche et marchés de la Nouvelle Athènes, vie commerçante dense autour de South Pigalle.
Médecins, pharmacies et cabinets spécialisés nombreux, proximité de plusieurs établissements hospitaliers du centre de Paris.
Le 9e arrondissement de Paris, autour de l'Opéra Garnier, des Grands Boulevards et de la Nouvelle Athènes. Carte Google Maps.
Le 9e arrondissement s'est constitué au XIXe siècle, dans le sillage des Grands Boulevards aménagés sur l'ancien tracé des fortifications. Le secteur est devenu un foyer de la vie commerçante et culturelle parisienne, avec ses passages couverts, ses théâtres et ses grands magasins.
Le quartier de la Nouvelle Athènes, urbanisé dans la première moitié du XIXe siècle, a accueilli artistes, écrivains et musiciens dans un bâti d'immeubles et d'hôtels particuliers de style néoclassique. L'Opéra Garnier, inauguré en 1875, a renforcé la vocation culturelle et prestigieuse du sud de l'arrondissement.
Aujourd'hui, le 9e mêle ces héritages : grands magasins du boulevard Haussmann, vie nocturne et résidentielle de South Pigalle, et secteurs calmes autour des squares. Cette diversité en fait un arrondissement central recherché, plus accessible que les secteurs les plus chers de la rive gauche.
L'arrondissement attire des actifs et des cadres en quête d'un cadre central et animé, des familles vers les secteurs résidentiels de la Nouvelle Athènes, et des investisseurs visant une demande locative soutenue. Le quartier de South Pigalle séduit une clientèle jeune et urbaine. La gamme de prix, plus accessible que dans les arrondissements les plus chers, élargit le profil des acquéreurs.
Le prix moyen à Paris 9e est de 10 948 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 9 231 à 12 229 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Le 9e est un arrondissement central très demandé, porté par l'Opéra, les Grands Boulevards et le quartier de South Pigalle, avec un marché plus accessible que les arrondissements les plus chers.
Majoritairement des appartements anciens et haussmanniens, des studios aux surfaces familiales. Le secteur de la Nouvelle Athènes compte aussi des hôtels particuliers et des immeubles de caractère.
Après un pic en 2021, les prix ont corrigé d'environ 7 % sur cinq ans, moins que les arrondissements les plus chers. Le marché a touché un creux vers 2024 et l'évolution sur douze mois est redevenue positive.
Oui. L'arrondissement est desservi par les lignes de métro 7, 8, 9 et 12, ainsi que par le RER A et le RER E à Auber et Haussmann-Saint-Lazare, avec un accès direct au centre et aux gares.
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