L'observatoire immover
Prix au m² à PauEstimation immobilière 2026
Illustration de Pau, préfecture des Pyrénées-Atlantiques et capitale du Béarn, entre le château d'Henri IV, le boulevard des Pyrénées, le gave et les quartiers résidentiels.
Illustration de Pau, préfecture des Pyrénées-Atlantiques et capitale du Béarn, entre le château d'Henri IV, le boulevard des Pyrénées, le gave et les quartiers résidentiels.
Les appartements de Pau se vendent autour d'un prix moyen de 2 216 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Pyrénées-Atlantiques et capitale du Béarn, Pau est un marché de report accessible où les écarts entre quartiers restent contenus. Les prix vont d'environ 1 876 €/m² au Foirail, dans le nord du centre, à près de 2 559 €/m² au Hameau, au nord-est. Le centre historique, au bâti ancien, se situe dans le bas de la fourchette pour les appartements, la valeur des secteurs bourgeois comme Trespoëy portant surtout sur les maisons et les villas. Le marché des maisons se situe autour de 2 610 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 15 %, et la ville enregistre près de 1 421 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 933 €/m² en 2021, le prix moyen à Pau atteint 2 219 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Pau couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché palois est un marché de report accessible, à l'écart des grandes tensions du littoral et des métropoles. Avec un prix moyen autour de 2 216 €/m² pour un appartement, Pau se situe nettement en dessous des grandes villes du sud-ouest, tout en offrant un cadre de préfecture et un environnement pyrénéen recherchés. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 15 %, et la commune enregistre près de 1 421 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison un peu plus haut, autour de 2 610 €/m².
La géographie des prix ne suit pas l'intuition. Le nord et le nord-est, avec Le Hameau et les abords de l'université, portent les prix d'appartements les plus élevés, sur un bâti plus récent. Le centre historique, autour du château, du Hédas et des Halles, reste accessible pour les appartements malgré son prestige, du fait d'un parc ancien à rénover. Trespoëy, à l'est, demeure le secteur le plus coté de la ville, mais sa valeur se lit surtout sur les maisons et les villas. La rive gauche du gave et les quartiers populaires du nord composent l'entrée de gamme.
Avec un prix moyen autour de 2 216 €/m², Pau figure parmi les préfectures accessibles du grand sud-ouest, bien en dessous de Bordeaux ou de Toulouse. Sa position de capitale du Béarn, son université, son château et son boulevard des Pyrénées ouvert sur la chaîne en font une ville recherchée pour la qualité de vie, à un niveau de prix qui reste abordable à l'échelle nationale.
Pau est la préfecture des Pyrénées-Atlantiques et la capitale historique du Béarn, à une centaine de kilomètres de l'océan comme des sommets. Bâtie sur un coteau au-dessus du gave de Pau, la ville doit son identité à sa position de belvédère : depuis le boulevard des Pyrénées, tracé au XIXe siècle, la chaîne se déploie à l'horizon. Avec environ 76 000 habitants, Pau est la ville-centre d'une agglomération de plus de 160 000 habitants.
Le château d'Henri IV, où naquit le roi en 1553, domine le Vieux Pau et le quartier du Hédas, le plus ancien de la ville, réaménagé en promenade. Au XIXe siècle, l'arrivée d'une importante colonie anglaise puis d'une clientèle de villégiature climatique a façonné la ville : villas Belle Epoque de Trespoëy, hôtels, funiculaire reliant la gare au boulevard, parcs et avenues plantées. Les Halles et le centre commerçant prolongent ce coeur ancien.
La ville s'est étendue vers le nord et l'est au XXe siècle, avec l'université de Pau et des pays de l'Adour, les grands ensembles de Dufau-Tourasse, d'Ousse-des-Bois et du Hameau, et les zones d'activités. Le marché immobilier reflète cette diversité : un centre ancien accessible, des secteurs résidentiels bourgeois à l'est, des quartiers populaires au nord, et une rive gauche du gave plus calme. Les prix, modérés à l'échelle nationale, restent portés par le statut de préfecture et le cadre pyrénéen.
Le marché de Pau attire des primo-accédants, des familles béarnaises, des fonctionnaires et des cadres de la préfecture, ainsi que des retraités et des acquéreurs séduits par le cadre pyrénéen. La demande porte sur les appartements du centre et des abords de l'université, sur les maisons des secteurs résidentiels de l'est et de la rive gauche, et sur les villas de caractère de Trespoëy. Les prix, accessibles à l'échelle nationale, et la qualité de vie entre gave et montagne en font une ville recherchée pour s'installer durablement, avec une prime nette pour le centre ancien de caractère et les secteurs bourgeois.
Le prix moyen à Pau est de 2 219 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 741 à 2 584 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Hameau et l'Université, au nord et au nord-est, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 2 500 €/m², tandis que Le Foirail et Les Halles, dans le centre au bâti ancien, restent plus accessibles, autour de 1 900 à 2 000 €/m². Trespoëy, à l'est, est le secteur le plus coté pour les maisons et villas.
Le centre ancien, autour du château, du Hédas et des Halles, compte beaucoup de logements anciens à rénover, ce qui maintient le prix moyen des appartements dans le bas de la fourchette. La valeur des secteurs les plus prisés, comme Trespoëy, tient surtout aux maisons et aux villas, moins aux appartements.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 15 %, dans un marché de report resté actif malgré la remontée des taux. La ville enregistre près de 1 421 ventes d'appartements par an, portées par le statut de préfecture, l'université et le cadre pyrénéen.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'état, l'étage, l'exposition et la vue sur les Pyrénées. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.