Le prix au m² moyen à Centre-ville (Pontault-Combault) s'établit à 3 888 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,3 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 46 transactions par an.
Le centre-ville de Pontault-Combault, de la mairie à la ferme briarde.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Pontault-Combault, se vendent autour d'un prix moyen de 3 888 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 439 et 4 263 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la distance de la gare et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 176 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Pontault-Combault atteint 3 888 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Le quartier concentre les commerces de proximité de l'avenue de la République.
La mairie, la cour de la ferme briarde et le Centre photographique structurent le centre.
Écoles, équipements culturels et services publics sont tous à pied.
Le centre-ville de Pontault-Combault. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Pontault-Combault occupe le nord de la commune, autour de la mairie, au 107 avenue de la République, et de l'avenue du Général-de-Gaulle. C'est l'ancien bourg de Pontault, l'un des deux villages dont la fusion, en 1839, a donné son nom à la commune.
Dans la cour de la ferme briarde, à l'adresse même de la mairie, le Centre photographique d'Île-de-France occupe depuis 1989 l'ancien magasin à grains, avec 380 mètres carrés d'espace d'exposition en accès libre. Le quartier s'étend vers l'ouest sur le secteur d'Ingres, tissu pavillonnaire aux rues d'écrivains et de peintres, de l'avenue Ingres à la rue Honoré-de-Balzac, qui ne produit presque aucune vente d'appartement.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 3 888 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 46 ventes par an, le premier volume avec Combault. C'est le seul quartier en progression sur douze mois, à +2,2 %, mais il recule de 7 % sur cinq ans, le plus fort repli de Pontault-Combault.
Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent les commerces et les services à pied, ainsi que des actifs qui rejoignent Paris par le RER E. La demande porte à la fois sur les appartements des programmes collectifs et sur les maisons du bourg ancien et du secteur d'Ingres, avec une prime aux biens proches de la gare.
Le prix moyen à Centre-ville est de 3 888 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 439 à 4 263 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre-ville occupe le nord de la commune, autour de la mairie, au 107 avenue de la République, et de l'avenue du Général-de-Gaulle. C'est l'ancien bourg de Pontault. Son périmètre s'étend à l'ouest sur le secteur pavillonnaire d'Ingres.
Le centre-ville se situe autour de 3 888 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la commune, sur environ 46 ventes par an. C'est le seul quartier en progression sur douze mois, à +2,2 %, mais il recule de 7 % sur cinq ans.
C'est un lieu dédié à la photographie contemporaine, créé en 1989 et installé dans l'ancien magasin à grains d'une ferme briarde, au 107 avenue de la République, dans la cour de la ferme. Il propose 380 mètres carrés d'espace d'exposition, en accès libre, ainsi que des résidences d'artistes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).