Le prix au m² moyen à Les Berchères (Pontault-Combault) s'établit à 3 682 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,1 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans et de 1,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Les Berchères, quartier de l'est de Pontault-Combault.
Les appartements du quartier Les Berchères, à Pontault-Combault, se vendent autour d'un prix moyen de 3 682 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 282 et 4 075 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la surface du terrain, à l'année de construction et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 887 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Berchères à Pontault-Combault atteint 3 682 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, complétés par ceux du centre-ville.
La rue des Berchères, La Grande Mare et la rue de la Grande-Haie structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent le secteur.
Les Berchères, quartier de l'est de Pontault-Combault. Carte Google Maps.
Les Berchères occupent l'est de Pontault-Combault. Le lieu était, au Moyen Âge, l'un des foyers du village de Pontault, avec sa ferme seigneuriale et sa chapelle ; la commune de Berchères a d'ailleurs été rattachée à celle de Pontault à la Révolution, bien avant la fusion avec Combault.
Le quartier réunit aujourd'hui les deux secteurs que le découpage administratif sépare en Berchères Nord et Berchères Sud : c'est un même tissu pavillonnaire, structuré par la rue des Berchères, la rue des Prés-Saint-Martin et la rue de la Grande-Haie. Au nord, La Grande Mare et les rues de figures de la Révolution et de l'Empire, de la rue Robespierre à la rue du Maréchal-Ney, en complètent le périmètre.
Sur le marché, Les Berchères se situent autour de 3 682 €/m² pour un appartement, sur environ 16 ventes par an. Le quartier recule de 1,5 % sur douze mois et de 5 % sur cinq ans. Le volume est modeste : retenez la moyenne de deux ans plutôt que le mouvement de la dernière année.
Les Berchères attirent des familles qui cherchent une maison avec jardin à l'est de la commune, à proximité de la gare RER et des axes routiers. La demande porte très majoritairement sur la maison, le parc collectif y étant limité à quelques résidences.
Le prix moyen à Les Berchères est de 3 682 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 282 à 4 075 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Berchères occupent l'est de la commune, autour de la rue des Berchères, de la rue des Prés-Saint-Martin et de la rue de la Grande-Haie. Le secteur de La Grande Mare, au nord, en fait partie.
Le quartier se situe autour de 3 682 €/m² pour un appartement, un peu sous la moyenne de la commune, sur environ 16 ventes par an. Le volume étant modeste, retenez la moyenne de deux ans plutôt que le mouvement de la dernière année.
Berchères était au Moyen Âge l'un des foyers du village de Pontault, avec sa ferme seigneuriale et sa chapelle. La commune de Berchères a été rattachée à celle de Pontault à la Révolution, bien avant la fusion de Pontault et de Combault en 1839.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).