Le prix au m² moyen à Combault (Pontault-Combault) s'établit à 3 743 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,2 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 4,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 46 transactions par an.
Combault, l'ancien village du sud de Pontault-Combault.
Les appartements du quartier Combault, à Pontault-Combault, se vendent autour d'un prix moyen de 3 743 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 327 et 4 197 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la surface du terrain et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 739 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Combault à Pontault-Combault atteint 3 743 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur et grandes surfaces du sud de la commune.
L'église Saint-Denis, la place du Général-Leclerc et la lisière de la forêt Notre-Dame structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
Combault, l'ancien village du sud de Pontault-Combault. Carte Google Maps.
Combault est l'un des deux villages d'origine de la commune. Jusqu'en 1839, c'était un hameau distinct de Pontault, organisé autour de son église Saint-Denis et de la place du Général-Leclerc, au sud du territoire actuel. Il a donné la seconde moitié du nom de la commune et du gentilé de ses habitants.
Le quartier s'est étendu au XXe siècle sur toute la partie sud de la ville, de la rue de la Libération à la rue Jean-Moulin, en passant par la rue de la Pierre-Rollet, la rue Gilbert-Rey et le secteur de Pontillaut. Vers le nord, il se prolonge par le square Mendès-France, l'avenue Charles-Balézeaux et l'allée de la Charmille. À l'extrême sud, la lisière de la forêt domaniale Notre-Dame, plus de 2 000 hectares traversés par le GR14, borde le territoire.
Sur le marché, Combault se situe autour de 3 743 €/m² pour un appartement, sur environ 46 ventes par an, le premier volume de la commune avec le centre-ville. La médiane, à 3 778 €/m², colle à la moyenne : le marché y est homogène. Le quartier recule de 4,4 % sur douze mois mais reste stable sur cinq ans.
Combault attire des familles qui cherchent une maison avec jardin dans un secteur calme, à proximité de la forêt Notre-Dame, ainsi que des primo-accédants du secteur. La demande porte majoritairement sur la maison, avec une part significative de collectif dans les programmes des dernières décennies.
Le prix moyen à Combault est de 3 743 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 327 à 4 197 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Combault occupe le sud de la commune, autour de l'église Saint-Denis et de la place du Général-Leclerc, de la rue de la Libération à la rue Jean-Moulin. C'est l'un des deux villages d'origine, distinct de Pontault jusqu'à leur fusion en 1839.
Le quartier se situe autour de 3 743 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la commune, sur environ 46 ventes par an, le premier volume avec le centre-ville. Sa médiane colle à sa moyenne : le marché y est homogène.
Le quartier mêle maisons du village ancien, pavillonnaire des décennies suivantes et programmes collectifs plus récents. Le type de bien, la surface du terrain et l'année de construction font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).