Le prix au m² moyen à L'Orme au Charron (Pontault-Combault) s'établit à 2 878 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,0 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 6 transactions par an.
L'Orme au Charron, quartier du centre de Pontault-Combault.
Les appartements du quartier L'Orme au Charron, à Pontault-Combault, se vendent autour d'un prix moyen de 2 878 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 799 et 2 978 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 876 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier L'Orme au Charron à Pontault-Combault atteint 2 878 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux du centre-ville.
La rue de l'Orme-au-Charron, les allées de poètes et les espaces verts structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services publics desservent le secteur.
L'Orme au Charron, quartier du centre de Pontault-Combault. Carte Google Maps.
L'Orme au Charron occupe le centre de Pontault-Combault, à l'est de la mairie. Le nom vient d'un arbre repère de l'ancien terroir, encore porté par la rue de l'Orme-au-Charron et par l'arrêt de bus du même nom.
C'est le seul quartier de la commune dominé par le logement collectif : il a été bâti dans les années 1960 et 1970 dans le cadre de l'expansion de la ville, avec des allées entièrement baptisées de noms de poètes, de l'allée Paul-Verlaine à l'allée Arthur-Rimbaud en passant par l'allée Paul-Éluard et l'allée Charles-Baudelaire. C'est aussi le secteur le plus dense de Pontault-Combault.
Sur le marché, L'Orme au Charron se situe autour de 2 878 €/m² pour un appartement, le niveau le plus abordable de la commune, sur environ 6 ventes par an. C'est le volume le plus faible de Pontault-Combault : la moyenne de deux ans donne un ordre de grandeur, mais l'évolution sur douze mois porte sur un effectif où la composition des ventes de l'année pèse davantage que le marché.
L'Orme au Charron attire des primo-accédants et des investisseurs, sensibles au niveau de prix, le plus bas de la commune, et à la position centrale du quartier. La demande porte sur les appartements familiaux du parc collectif, où l'état de la copropriété pèse lourd sur le prix.
Le prix moyen à L'Orme au Charron est de 2 878 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 799 à 2 978 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
L'Orme au Charron occupe le centre de la commune, à l'est de la mairie, autour de la rue de l'Orme-au-Charron et des allées aux noms de poètes, de l'allée Paul-Verlaine à l'allée Arthur-Rimbaud.
Le quartier se situe autour de 2 878 €/m² pour un appartement, le niveau le plus abordable de Pontault-Combault, soit 24 % sous la moyenne de la commune, sur environ 6 ventes par an. Retenez la moyenne de deux ans plutôt que le mouvement de la dernière année.
C'est le seul quartier de Pontault-Combault dominé par le logement collectif, bâti dans les années 1960 et 1970, et le plus dense de la ville. Partout ailleurs, le parc est majoritairement pavillonnaire, ce qui explique un niveau de prix nettement supérieur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).