Le prix au m² moyen à Le Bouquet (Pontault-Combault) s'établit à 4 042 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,6 à 4,5 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 0,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 28 transactions par an.
Le Bouquet, quartier pavillonnaire du centre de Pontault-Combault.
Les appartements du quartier Le Bouquet, à Pontault-Combault, se vendent autour d'un prix moyen de 4 042 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 643 et 4 470 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la surface du terrain, à l'année de construction et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 014 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Bouquet à Pontault-Combault atteint 4 042 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces du centre-ville, à quelques minutes vers le nord.
Le rond-point du Bouquet, l'avenue Charles-Rouxel et les avenues fleuries structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent le secteur.
Le Bouquet, quartier du centre de Pontault-Combault. Carte Google Maps.
Le Bouquet occupe le centre de Pontault-Combault, au sud de la mairie, de part et d'autre de l'avenue Charles-Rouxel. Le quartier doit son nom au rond-point du Bouquet et à ses avenues, toutes baptisées d'un nom de fleur : Magnolias, Capucines, Hortensias, Clématites, Lys, Lilas, Roses, Glycines, Jasmins, Tulipes, Anémones, Marguerites.
C'est le coeur du lotissement pavillonnaire pontellois, constitué au cours de la seconde moitié du XXe siècle. Le tissu y est presque exclusivement composé de maisons individuelles avec jardin, avec quelques petites copropriétés le long des axes. L'avenue du Château, à l'est, en marque la limite.
Sur le marché, Le Bouquet affiche le prix moyen le plus élevé de Pontault-Combault, autour de 4 042 €/m² pour un appartement, sur environ 28 ventes par an. La médiane, à 4 167 €/m², dépasse la moyenne : la moitié haute du marché du quartier se traite nettement au-dessus du niveau communal. Le quartier est stable, à +0,5 % sur douze mois et +1 % sur cinq ans.
Le Bouquet attire des familles qui quittent Paris ou la petite couronne pour une maison avec jardin à trente minutes de la capitale, ainsi que des secundo-accédants du secteur. La demande porte très majoritairement sur la maison, le parc collectif y étant marginal, avec une prime nette à la surface du terrain.
Le prix moyen à Le Bouquet est de 4 042 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 643 à 4 470 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Bouquet occupe le centre de la commune, au sud de la mairie, de part et d'autre de l'avenue Charles-Rouxel, autour du rond-point du Bouquet et des avenues aux noms de fleurs. L'avenue du Château en marque la limite est.
Le quartier est le coeur du lotissement pavillonnaire pontellois : un tissu presque exclusivement composé de maisons avec jardin, au centre de la commune et à quelques minutes de la mairie et des commerces. Sa médiane, à 4 167 €/m², dépasse sa moyenne, signe d'un marché solide sur toute sa moitié haute.
Le quartier est presque exclusivement pavillonnaire, avec des maisons individuelles avec jardin et quelques petites copropriétés le long des axes. La surface du terrain, l'année de construction et l'état du bien font l'essentiel de l'écart de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).