Illustration de Rouen, préfecture de Seine-Maritime et capitale de la Normandie, partagée entre le centre historique de la rive droite et la rive gauche autour de Saint-Sever.
Les appartements de Rouen se vendent autour d'un prix moyen de 2 756 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de Seine-Maritime et capitale de la Normandie, Rouen offre un marché contrasté entre une rive droite portée par le centre historique et une rive gauche plus accessible. Les écarts entre quartiers vont d'environ 2 040 €/m² à Grammont, sur la rive gauche, le secteur le plus abordable, à près de 3 218 €/m² au Vieux-Marché, le cœur médiéval de la rive droite et le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 3 010 €/m². Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 2,4 %, et la ville enregistre environ 1 752 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 716 €/m² en 2021, le prix moyen à Rouen atteint 2 756 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Rouen couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché rouennais reste mesuré au regard des grandes métropoles, ce qui nourrit son attractivité. Avec un prix moyen autour de 2 756 €/m² pour un appartement, la capitale normande conjugue un patrimoine exceptionnel et des prix accessibles à un peu plus d'une heure de Paris. Sur douze mois, les prix ont progressé de l'ordre de 2,4 %, et la ville enregistre environ 1 752 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus étroit mais bien présent.
La géographie des deux rives dessine des écarts marqués. La rive droite, du Vieux-Marché au quartier bourgeois de Jouvenet, concentre les secteurs les plus cotés, portée par le centre historique et la proximité de la gare. Saint-Marc, Pasteur et les faubourgs est forment un cœur de marché intermédiaire. La rive gauche, autour de Saint-Sever et de Grammont, reste plus abordable et fait l'objet de programmes de renouvellement urbain.
Avec un prix moyen autour de 2 756 €/m², Rouen se situe parmi les villes aux prix mesurés couvertes par Immover. Préfecture de Seine-Maritime et capitale de la Normandie, elle offre un marché d'accession plus abordable que les grandes métropoles, tout en profitant d'un patrimoine de premier plan et d'une liaison rapide vers Paris, ce qui en fait une ville recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Rouen est la préfecture de la Seine-Maritime et la capitale administrative de la Normandie, au cœur d'une métropole d'environ un demi-million d'habitants. La ville s'étend de part et d'autre de la Seine, entre une rive droite qui concentre le centre historique médiéval et une rive gauche reconstruite, plus industrielle et commerçante. Ancienne capitale du duché de Normandie, ville de Jeanne d'Arc et de Gustave Flaubert, Rouen a conservé un patrimoine gothique dense, des centaines de maisons à pans de bois et l'un des plus beaux ensembles d'églises de France.
Le centre historique se déploie sur la rive droite autour de la cathédrale Notre-Dame, du Gros-Horloge, de l'église Saint-Maclou et de la place du Vieux-Marché, où Jeanne d'Arc fut brûlée en 1431. Le réseau Astuce dessert la ville avec son métro, un tramway souterrain rive droite et aérien dès qu'il franchit la Seine, et les lignes de bus TEOR à haut niveau de service sur l'axe est-ouest. La gare de Rouen-Rive-Droite relie Paris-Saint-Lazare en un peu plus d'une heure, et le futur réseau ferroviaire normand doit renforcer encore cette desserte.
Cette géographie de deux rives dessine un marché immobilier contrasté. La rive droite, du Vieux-Marché aux quartiers bourgeois de Jouvenet, concentre les secteurs les plus cotés, portée par le patrimoine, les commerces et la proximité de la gare. La rive gauche, autour du centre commercial Saint-Sever, du Jardin des Plantes et de Grammont, offre des prix plus accessibles et fait l'objet de programmes de renouvellement urbain. La demande reste soutenue, portée par le statut de capitale régionale, l'emploi métropolitain et l'attractivité croissante auprès des actifs de la région parisienne.
Le marché de Rouen attire des familles, des primo-accédants, des actifs de la métropole et des investisseurs, ainsi que des acquéreurs venus de la région parisienne en quête d'un cadre de vie plus accessible à une heure de Paris. La demande porte sur les appartements anciens du centre historique, sur les maisons bourgeoises de la rive droite, recherchées par les familles, et sur les petites surfaces prisées en investissement locatif, soutenues par la présence étudiante et l'emploi tertiaire de la capitale normande. Les prix, plus mesurés que ceux des grandes métropoles, en font un marché d'accession recherché.
Le prix moyen à Rouen est de 2 756 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 088 à 3 286 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. La rive droite, du Vieux-Marché aux quartiers bourgeois de Jouvenet, se situe dans le haut de la fourchette, tandis que la rive gauche, autour de Grammont et de Saint-Sever, reste plus abordable. Entre les deux, Saint-Marc, Pasteur et les faubourgs est composent un cœur de marché intermédiaire.
Oui. Avec un prix moyen autour de 2 756 €/m² pour un appartement, Rouen se situe nettement en dessous des prix franciliens, tout en restant à un peu plus d'une heure de Paris-Saint-Lazare par le train. C'est l'une des raisons de son attractivité auprès des actifs qui veulent accéder à la propriété sans s'éloigner de la capitale.
Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 2,4 %. Le marché rouennais reste porté par le statut de capitale normande, la proximité de Paris et la qualité du patrimoine, avec des dynamiques qui varient d'un quartier à l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la rive et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.