Le prix au m² moyen à Immaculee (Saint-Nazaire) s'établit à 3 208 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 29 % sur 5 ans et de 19,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
L'Immaculée, quartier nord pavillonnaire de Saint-Nazaire, autour de l'étang du Bois-Joalland.
Les appartements du quartier Immaculee, à Saint-Nazaire, se vendent autour d'un prix moyen de 3 208 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 762 et 3 429 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au caractère pavillonnaire du secteur, à la taille du terrain, au type de bien et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +29 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 491 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Immaculee à Saint-Nazaire atteint 3 208 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité pour les besoins courants, complétés par les pôles commerciaux du reste de la ville.
L'étang du Bois-Joalland offre promenade, pêche, course à pied et activités nautiques, dans un cadre boisé au coeur du quartier.
Écoles et services de proximité assurent le quotidien, les administrations du centre-ville restant accessibles par la route et les transports.
L'Immaculée, quartier nord de Saint-Nazaire, autour de l'étang du Bois-Joalland. Carte Google Maps.
L'Immaculée est un quartier du nord de Saint-Nazaire, ancien bourg de campagne devenu quartier de la ville. Surnommé la campagne à la ville pour ses nombreux espaces verts, il conserve une identité pavillonnaire et verdoyante, à l'écart du centre.
L'étang du Bois-Joalland, plan d'eau d'une quarantaine d'hectares en contrebas du quartier, en est le principal repère. Créé pendant la Seconde Guerre mondiale, il a longtemps servi à alimenter le secteur en eau et accueille aujourd'hui la promenade, la pêche, la course à pied et des activités nautiques, avec un sentier d'environ trois kilomètres qui en fait le tour.
Le bâti est majoritairement composé de maisons individuelles dans un environnement pavillonnaire respectant les boisements voisins. Ce caractère résidentiel et vert, associé à une notoriété liée au Bois-Joalland, fait de l'Immaculée un secteur nord recherché, à dominante maison.
L'Immaculée attire avant tout des familles en quête d'une maison avec terrain dans un environnement calme et verdoyant, ainsi que des acquéreurs recherchant la proximité de l'étang du Bois-Joalland et de ses activités de plein air. La dominante pavillonnaire du secteur oriente la demande vers la résidence principale de long terme, davantage que vers l'investissement locatif.
Le prix moyen à Immaculee est de 3 208 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 762 à 3 429 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
L'Immaculée est un quartier du nord de Saint-Nazaire, ancien bourg de campagne devenu quartier de la ville. Il s'organise autour de l'étang du Bois-Joalland, dans un environnement pavillonnaire et verdoyant, à l'écart du centre.
C'est un plan d'eau d'une quarantaine d'hectares situé en contrebas de l'Immaculée, créé pendant la Seconde Guerre mondiale. Il accueille la promenade, la pêche et des activités nautiques, avec un sentier d'environ trois kilomètres qui en fait le tour.
Oui. Le secteur associe habitat pavillonnaire, espaces verts et proximité de l'étang du Bois-Joalland, dans un cadre calme et verdoyant. Cette identité résidentielle en fait un quartier apprécié des familles, à dominante maison.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).