Illustration de Sète, port de pêche et de commerce de l'Hérault surnommé la Venise du Languedoc, entre le canal Royal du centre-ville, le mont Saint-Clair, la Corniche et les plages du littoral.
Les appartements de Sète se vendent autour d'un prix moyen de 3 690 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Presqu'île entre la Méditerranée et l'étang de Thau, la ville mêle un centre portuaire de canaux et un littoral balnéaire recherché, ce qui creuse les écarts entre quartiers. Ils vont d'environ 2 596 €/m² à Château Vert, au nord de la presqu'île, le secteur le plus abordable, à près de 5 304 €/m² à la Corniche, sur le flanc sud du mont Saint-Clair, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 4 750 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 17 %, et la ville enregistre environ 871 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 162 €/m² en 2021, le prix moyen à Sète atteint 3 690 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur cinq ans, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Sète couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché sétois combine un centre portuaire de canaux et un littoral premium, ce qui explique des écarts marqués entre quartiers. Avec un prix moyen autour de 3 690 €/m² pour un appartement, la ville se situe dans la fourchette du littoral héraultais. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 17 %, et la commune enregistre environ 871 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 4 750 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le flanc sud du mont Saint-Clair, de la Corniche à Saint-Clair, concentre les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer, prolongés par les plages du Lido, de Villeroy et des Quilles. L'Île Sud historique, autour du canal Royal, ainsi que les quartiers de la gare et de la Marine, forment un cœur de marché intermédiaire. Le centre-ville dense et Château Vert, au nord de la presqu'île, restent les secteurs les plus abordables.
Avec un prix moyen autour de 3 690 €/m², Sète se situe parmi les villes du littoral méditerranéen couvertes par Immover. Port de pêche et de commerce à une trentaine de kilomètres de Montpellier, elle offre un marché contrasté, plus accessible que les grandes métropoles de la région sur son centre et ses quartiers nord, mais recherché sur son littoral et le mont Saint-Clair, ce qui en fait une commune prisée pour acheter sa résidence principale comme pour investir au bord de la Méditerranée.
Sète est une ville de l'Hérault construite sur une presqu'île étroite, entre la Méditerranée et l'étang de Thau, au pied du mont Saint-Clair. Le port est fondé en 1666 par Louis XIV pour donner un débouché maritime au canal du Midi, sur décision de Colbert. La ville se développe autour de son activité portuaire, de la pêche et du commerce, et se dote d'un réseau de canaux qui lui vaut le surnom de Venise du Languedoc. Le canal Royal, ancien canal royal du centre, accueille chaque été les joutes nautiques, tradition emblématique de la cité.
La ville s'organise autour de sa presqu'île. Le centre historique, sur l'Île Sud, aligne ses immeubles le long des canaux et du Cadre Royal, tandis que le Quartier Haut, ancien quartier des pêcheurs venus d'Italie et surnommé la Petite Naples, s'accroche aux pentes au-dessus du port. La Pointe Courte, hameau de cabanes de pêcheurs au bord de l'étang de Thau immortalisé par le premier film d'Agnès Varda, conserve son atmosphère de village. Au sud, le mont Saint-Clair domine la ville de ses 175 mètres, avec la forêt des Pierres Blanches et la promenade de la Corniche qui longe la mer jusqu'aux plages du Lido.
Cette géographie dessine un marché immobilier contrasté. Le flanc sud du mont Saint-Clair, autour de la Corniche et de Saint-Clair, concentre les prix les plus élevés, portés par la vue mer et le cadre résidentiel. Le littoral du Lido, avec Villeroy et Les Quilles, prolonge cette recherche balnéaire. Le centre-ville de canaux, la Marine et le nord de la presqu'île, autour de Château Vert, restent les secteurs les plus accessibles. La demande reste soutenue par l'attractivité touristique de la ville, sa culture maritime et sa position sur le littoral de l'étang de Thau.
Le marché de Sète attire des familles, des primo-accédants, des actifs de la région de Montpellier, des retraités et des acquéreurs d'une résidence secondaire sur le littoral. La demande porte sur les appartements du centre et des canaux, plus accessibles, sur les biens avec vue mer du mont Saint-Clair et de la Corniche, recherchés et rares, et sur les résidences balnéaires du Lido. Les prix, plus mesurés que ceux du littoral de la Côte d'Azur, en font un marché d'accession et d'investissement pour ceux qui veulent acheter au bord de la Méditerranée, avec une prime nette pour la vue mer et la proximité des plages.
Le prix moyen à Sète est de 3 690 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 615 à 4 516 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le flanc sud du mont Saint-Clair, autour de la Corniche et de Saint-Clair, se situe dans le haut de la fourchette, porté par la vue mer et le cadre résidentiel, tandis que Château Vert, au nord de la presqu'île, et le centre-ville restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, l'Île Sud historique, la Marine et les quartiers de la gare composent un cœur de marché intermédiaire.
Le flanc sud du mont, autour de la Corniche et de Saint-Clair, bénéficie de la vue mer, de la promenade de la Corniche et d'un cadre résidentiel recherché au-dessus de la ville. L'offre y est plus rare et plus qualitative, ce qui soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune, autour de 5 300 €/m² pour les secteurs les plus cotés.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 17 %, portés par l'attractivité touristique de la ville et par la recherche de biens sur le littoral méditerranéen. Le marché reste actif, avec environ 871 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la proximité des canaux ou des plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.