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Prix au m² à Île Sud, SèteEstimation immobilière 2026
Le quartier de l'Île Sud, cœur historique de Sète autour du canal Royal et du Quartier Haut, avec ses quais et ses joutes nautiques.
Le quartier de l'Île Sud, cœur historique de Sète autour du canal Royal et du Quartier Haut, avec ses quais et ses joutes nautiques.
Les appartements du quartier Île Sud, à Sète, se vendent autour d'un prix moyen de 3 445 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 732 et 4 094 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 059 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Île Sud à Sète atteint 3 445 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Commerces, restaurants, marchés et halles animent le centre historique et les quais toute l'année.
Les canaux, les joutes nautiques, les musées et la vie culturelle font l'animation de l'Île Sud, renforcée en saison.
Écoles, services publics et équipements de proximité desservent le cœur de ville habité à l'année.
Le quartier de l'Île Sud, à Sète. Carte Google Maps.
L'Île Sud forme le cœur historique de Sète, sur la partie sud de la presqu'île, entre le canal Royal et la mer. C'est là que la ville s'est construite à partir du port fondé en 1666, le long des canaux qui lui valent son surnom de Venise du Languedoc. Le Cadre Royal, ancien canal royal, accueille chaque été les joutes nautiques et concentre l'animation de la ville.
Le quartier mêle les immeubles anciens des quais, les rues commerçantes du centre et le Quartier Haut, ancien quartier des pêcheurs venus de la côte amalfitaine, surnommé la Petite Naples pour ses ruelles étroites et ses maisons colorées perchées au-dessus du port. Devenu repaire d'artistes et d'ateliers, ce secteur conserve une identité forte, entre patrimoine maritime et vie de quartier.
Cœur de la vie sétoise, l'Île Sud attire une demande sur les appartements des quais et du centre historique, entre patrimoine, animation et proximité de tout. Les prix, dans la moyenne de la ville, varient selon l'état des immeubles anciens, l'étage et la vue sur les canaux ou le port.
L'Île Sud attire des primo-accédants, des actifs, des investisseurs et des amateurs de centre historique animé, ainsi que des acquéreurs d'un pied-à-terre proche des canaux. La demande porte sur les appartements des quais et du centre, recherchés pour leur emplacement et leur cachet. La vie de quartier, les commerces et l'animation des canaux en font un secteur central prisé de Sète.
Le prix moyen à Île Sud est de 3 445 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 732 à 4 094 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen à l'Île Sud est d'environ 3 445 €/m² pour un appartement, d'après les ventes DVF réelles. Le cœur historique de la ville, autour du canal Royal, se situe dans la moyenne de la commune, avec des écarts selon l'état des immeubles et la vue.
Le Quartier Haut est l'ancien quartier des pêcheurs perché au-dessus du port, sur l'Île Sud. Surnommé la Petite Naples pour l'origine italienne de ses habitants, il conserve ses ruelles étroites, ses maisons colorées et une forte présence d'artistes et d'ateliers.
Surtout des appartements dans les immeubles anciens des quais et du centre historique, du studio au grand appartement. L'état de l'immeuble, l'étage et la vue sur les canaux ou le port font varier les prix.
Oui. C'est le cœur de la vie sétoise, avec ses commerces, ses restaurants, ses marchés et l'animation des canaux, renforcée en saison par les joutes nautiques et les festivals. C'est l'un des atouts du secteur pour y habiter.