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Prix au m² à Centre-ville, Thonon-les-BainsEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre-ville, Thonon-les-Bains
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre-ville (Thonon-les-Bains) s'établit à 3 573 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 4,2 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 145 transactions par an.

Le centre-ville de Thonon-les-Bains, la ville haute autour de la place du Château.

Prix au m² à Centre-ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 573^€/m²

Les appartements du quartier Centre-ville, à Thonon-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 3 573 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 917 et 4 206 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la vue sur le lac. Évolution sur cinq ans : +17 %.

Studio, T14 134 €

T23 641 €

Appartement3 573 €

T4 et plus3 480 €

T33 256 €

Évolution sur 12 mois

-1,6 %

Évolution sur 5 ans

+17 %

Transactions / an

145

Fourchette m²

2,9 à 4,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+17 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre-ville, Thonon-les-Bains, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 050 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Thonon-les-Bains atteint 3 573 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.

Centre-ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Les Quatre Cités3 874 €+8 %

Rives3 654 €+2 %

La Grangette3 635 €+2 %

Centre-ville3 573 €réf.

Tully3 564 €0 %

Accessibilité

PositionLe centre occupe le plateau qui domine le lac Léman, la ville haute, autour de la place du Château.
FuniculaireLe funiculaire relie le centre au port de Rives, en contrebas, en quelques minutes.
À piedLes rues piétonnes, les halles et les commerces sont accessibles à pied depuis l'ensemble du secteur.

Commerces et services

Commerces

Les rues piétonnes et les halles concentrent les commerces, les cafés et les restaurants de Thonon-les-Bains.

Cadre et repères

La place du Château, les halles, le belvédère sur le lac et la gare aval du funiculaire structurent le centre.

Services

Administrations, écoles, équipements culturels et services de la sous-préfecture sont concentrés dans le secteur.

L'histoire du quartier

Le centre-ville de Thonon-les-Bains occupe le plateau qui domine le lac Léman, ce que les Thononais appellent la ville haute. Il s'organise autour de la place du Château, des halles et des rues piétonnes qui concentrent les commerces, les services et l'animation de la commune. Le belvédère qui borde le plateau ouvre sur le lac et la rive suisse.

Une opération de rénovation urbaine a profondément remanié une partie du centre historique dans les années 1960, ce qui explique la coexistence d'un bâti ancien et d'immeubles plus récents. Le funiculaire relie le centre au port de Rives, en contrebas. Le thermalisme, à l'origine du nom de la ville, a laissé son empreinte sur l'urbanisme du secteur.

Sur le marché, le centre-ville se situe à 3 573 €/m², légèrement sous la moyenne communale de 3 650 €/m². C'est de loin le quartier le plus actif de Thonon-les-Bains, avec environ 145 ventes d'appartement par an, ce qui rend sa moyenne particulièrement fiable. Il progresse d'environ 17 % sur cinq ans, mais recule de 1,6 % sur les douze derniers mois.

Qui achète à Centre-ville

Le centre-ville attire des actifs, des jeunes ménages, des retraités et des travailleurs frontaliers cherchant les commerces, les services et les transports à portée de marche. Le marché y est presque exclusivement composé d'appartements, avec une forte diversité de bâti et donc d'écarts de prix importants d'un immeuble à l'autre. C'est le secteur où l'offre est la plus abondante et le rythme de transactions le plus élevé.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre-ville est de 3 573 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 917 à 4 206 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Non. Le centre-ville se situe à 3 573 €/m², légèrement sous la moyenne communale de 3 650 €/m². Ce sont les quartiers riverains du lac, Ripaille à 4 136 €/m² et Corzent à 3 977 €/m², qui tiennent le haut du marché. Le centre reste en revanche le secteur le plus actif, avec environ 145 ventes par an.

Le centre-ville recule de 1,6 % sur les douze derniers mois, seule baisse récente parmi les quartiers de la ville. Le repli reste limité et s'inscrit après une progression d'environ 17 % sur cinq ans. Le volume de ventes élevé rend cette mesure fiable.

Le marché du centre est presque exclusivement composé d'appartements, dans un bâti mêlant immeubles anciens et constructions issues de la rénovation urbaine des années 1960. Les écarts de prix d'un immeuble à l'autre sont importants : l'étage, l'état et la vue sur le lac pèsent fortement.