Le prix au m² moyen à Rives (Thonon-les-Bains) s'établit à 3 654 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,1 à 4,2 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans et de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 71 transactions par an.
Rives, le port de Thonon-les-Bains sur le lac Léman, relié à la ville haute par le funiculaire.
Les appartements du quartier Rives, à Thonon-les-Bains, se vendent autour d'un prix moyen de 3 654 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 137 et 4 164 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la vue sur le lac. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 368 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rives à Thonon-les-Bains atteint 3 654 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Les commerces, cafés et restaurants du port animent le bord de l'eau, complétés par ceux du centre-ville tout proche.
Le port de Rives et ses guérites de pêcheurs, la promenade du bord de lac, l'embarcadère et le parc du Belvédère à Concise structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et espaces verts desservent Concise et les secteurs habités du quartier.
Rives, le port de Thonon-les-Bains au bord du lac Léman. Carte Google Maps.
Rives est la ville basse de Thonon-les-Bains, au bord du lac Léman, en contrebas du plateau où s'est installé le centre. C'est un ancien village de pêcheurs, devenu le port de la commune, avec ses guérites, sa promenade et son embarcadère, d'où partent les liaisons lacustres vers la Suisse. Un funiculaire relie le port à la ville haute depuis la fin du XIXe siècle.
Le quartier englobe Concise, secteur résidentiel installé entre le centre et le domaine de Ripaille, apprécié pour ses écoles, ses équipements sportifs et ses espaces verts, dont le parc du Belvédère et sa vue sur le lac. L'ensemble compose un secteur qui va du bord de l'eau aux hauteurs immédiates.
Sur le marché, Rives se situe à 3 654 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur un volume de ventes important d'environ 71 par an. Le quartier progresse d'environ 8 % sur cinq ans. La moyenne recouvre des réalités contrastées : le bâti du port et celui de Concise ne se valorisent pas de la même façon, et la vue sur le lac pèse fortement sur les prix.
Rives attire des acheteurs cherchant la proximité du lac et de l'animation du port, des familles installées à Concise pour ses écoles et ses espaces verts, et une part d'acquéreurs de résidence secondaire. La demande porte sur les appartements avec vue et sur les maisons de Concise. Le volume de ventes soutenu fait du secteur un des marchés les plus lisibles de la ville.
Le prix moyen à Rives est de 3 654 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 137 à 4 164 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Rives est la ville basse, au bord du lac Léman, en contrebas du centre. C'est l'ancien village de pêcheurs devenu le port de la commune. Le quartier remonte vers Concise, secteur résidentiel installé entre le centre et le domaine de Ripaille.
Rives se situe à 3 654 €/m², au niveau de la moyenne de Thonon-les-Bains, sur un volume de ventes important. Les écarts internes sont marqués : la vue sur le lac, l'étage et l'état du bien pèsent fortement sur le prix.
Le funiculaire relie le port de Rives à la ville haute en quelques minutes. Le secteur est également desservi par le réseau de bus et accessible à pied par les rampes qui montent vers le centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).