L'observatoire immover
Prix au m² à TourcoingEstimation immobilière 2026
Illustration de Tourcoing, dans le Nord, entre la Grand-Place et son beffroi, le MUba Eugène Leroy, la gare et le métro, et ses quartiers résidentiels.
Illustration de Tourcoing, dans le Nord, entre la Grand-Place et son beffroi, le MUba Eugène Leroy, la gare et le métro, et ses quartiers résidentiels.
Les appartements de Tourcoing se vendent autour d'un prix moyen de 1 918 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture du Nord, à la frontière belge et au sein de la Métropole européenne de Lille, Tourcoing est une commune où les écarts entre quartiers restent mesurés. Les prix vont d'environ 1 456 €/m² à L'Épidème, à l'est, le secteur le plus abordable, à près de 2 209 €/m² à Blanche Porte, au sud-ouest, le secteur pavillonnaire le plus coté. Le marché des maisons se situe autour de 1 897 €/m², la maison de ville et le logement mitoyen tenant une place importante dans une ville dense du Nord. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 8 %, et la commune enregistre environ 400 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 771 €/m² en 2021, le prix moyen à Tourcoing atteint 1 918 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Tourcoing couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché tourquennois est un marché de grande ville du Nord, au sein de la Métropole européenne de Lille, plus accessible que Lille mais soutenu par la desserte en métro et la proximité de la Belgique. Avec un prix moyen autour de 1 918 €/m² pour un appartement, Tourcoing se situe en dessous de Lille, à un niveau de ville dense et populaire de la métropole. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 8 %, et la commune enregistre environ 400 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison de ville autour de 1 897 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Les secteurs pavillonnaires du sud-ouest, autour de Blanche Porte, et du nord-ouest, autour du Brun-Pain, concentrent les niveaux les plus cotés. Le centre-ville, autour de la Grand-Place et du beffroi, et les quartiers résidentiels forment un cœur de marché intermédiaire. Les abords de la gare, au sud, et les quartiers de l'est, autour des Phalempins et de L'Épidème, restent les secteurs les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 1 918 €/m², Tourcoing se situe en dessous de Lille et des grandes métropoles régionales, à un niveau de ville dense de la métropole lilloise. Sa Grand-Place et son beffroi, son musée MUba Eugène Leroy, sa desserte en métro et la proximité de la Belgique en font une commune recherchée pour la proximité de Lille et des prix plus accessibles.
Tourcoing est une commune du département du Nord, à la frontière belge, au sein de la Métropole européenne de Lille. Sous-préfecture du Nord, dont la préfecture est Lille, elle forme avec Roubaix et Lille l'un des pôles historiques de l'agglomération. Son histoire est celle d'une grande ville textile et industrielle, marquée par les filatures et le négoce de la laine, aujourd'hui engagée dans une reconversion de son tissu urbain et de ses anciennes friches.
Le centre-ville s'organise autour de la Grand-Place, du beffroi et de l'hôtel de ville, du MUba Eugène Leroy, musée des beaux-arts de la commune, et des rues commerçantes desservies par le métro de la ligne 2. Le canal de Roubaix traverse l'est de la ville, et l'écoquartier de l'Union, partagé avec Roubaix et Wattrelos, illustre la reconversion des anciens sites industriels. L'hippodrome des Flandres, à proximité, complète les repères de la ville.
La ville vit au rythme de la métropole lilloise et de la proximité de la Belgique, entre desserte par le métro, la gare et les axes routiers. Le marché immobilier en porte la trace : les secteurs pavillonnaires du sud-ouest et de l'ouest se valorisent, tandis que les quartiers de l'est et les abords de la gare restent plus accessibles, dans une ville où les écarts de prix suivent la géographie sans se creuser.
Le marché de Tourcoing attire des primo-accédants, des familles, des actifs de la métropole lilloise et des investisseurs. La demande porte sur les maisons de ville des secteurs pavillonnaires, sur les appartements du centre et des abords du métro, et sur les biens abordables de l'est de la commune. Les prix, plus accessibles que ceux de Lille, restent recherchés pour la desserte en métro, la proximité de la Belgique et le cadre d'une grande ville du Nord.
Le prix moyen à Tourcoing est de 1 918 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 375 à 2 210 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Blanche Porte, au sud-ouest, secteur pavillonnaire, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 2 209 €/m², tandis que L'Épidème, à l'est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 456 €/m². Le centre-ville et les quartiers résidentiels composent un cœur de marché intermédiaire.
Blanche Porte est un secteur pavillonnaire du sud-ouest de la commune, tourné vers la maison individuelle et un cadre résidentiel calme. La demande de familles pour ce type de bien et la rareté relative du pavillon soutiennent des prix au-dessus de la moyenne de la ville.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 8 %, portés par l'attrait de la métropole lilloise et la desserte en métro. Le marché reste actif, avec environ 400 ventes d'appartements par an, dans une ville plus accessible que Lille.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du métro et des commerces. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.