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Prix au m² à Basse-Ville, ValenceEstimation immobilière 2026
La Basse-Ville, le vieux Valence en pente vers le Rhône, entre les côtes, le Champ de Mars et le kiosque Peynet.
La Basse-Ville, le vieux Valence en pente vers le Rhône, entre les côtes, le Champ de Mars et le kiosque Peynet.
Les appartements du quartier Basse-Ville, à Valence, se vendent autour d'un prix moyen de 2 205 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 809 et 2 638 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au caractère patrimonial du bien, à sa vue sur le Rhône, à son état et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 433 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Basse-Ville à Valence atteint 2 205 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Le secteur bénéficie de la proximité immédiate des commerces du centre-ville, complétés par des commerces de proximité du vieux Valence.
Le Champ de Mars, le kiosque Peynet, le parc Jouvet et les côtes du vieux Valence forment le cadre patrimonial et paysager du quartier.
Les administrations et services du centre-ville sont accessibles à pied, le secteur étant adossé au plateau.
La Basse-Ville de Valence autour du Champ de Mars et du kiosque Peynet, en pente vers le Rhône. Carte Google Maps.
La Basse-Ville correspond au vieux Valence en pente vers le Rhône, secteur patrimonial distinct du plateau commerçant. Son tissu ancien est parcouru par les côtes, ces ruelles en escalier qui descendent du centre historique vers le fleuve, héritées de la topographie de la ville en balcon au-dessus du Rhône.
Le secteur est marqué par le Champ de Mars et son kiosque Peynet, esplanade en belvédère offrant une vue dégagée sur les collines de l'Ardèche et les ruines de Crussol. En contrebas, le parc Jouvet déroule ses hectares de verdure vers le fleuve. Ces repères font de la Basse-Ville un secteur patrimonial et paysager à part.
Le bâti ancien, les ruelles en pente et la proximité du Rhône donnent à ce secteur un charme distinct, apprécié des acquéreurs sensibles au caractère patrimonial et aux vues sur le fleuve, à quelques minutes du coeur commerçant du centre-ville.
La Basse-Ville attire des acquéreurs sensibles au charme patrimonial du vieux Valence et à la proximité du Rhône : familles et primo-accédants attachés à un cadre historique, acheteurs recherchant une vue sur le fleuve, et amateurs de bâti ancien prêts à valoriser un bien de caractère. Le tissu en pente et les ruelles orientent la demande vers des profils privilégiant l'emplacement et l'ambiance de quartier.
Le prix moyen à Basse-Ville est de 2 205 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 809 à 2 638 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Basse-Ville correspond au vieux Valence en pente vers le Rhône, en contrebas du centre historique. Ses côtes, ruelles en escalier, descendent vers le fleuve, autour du Champ de Mars et du parc Jouvet.
C'est le secteur patrimonial du vieux Valence, marqué par les côtes en pente, le Champ de Mars, le kiosque Peynet et la vue sur le Rhône et l'Ardèche. Il se distingue du plateau commerçant du centre-ville.
Oui, le secteur est directement relié au coeur commerçant du centre-ville à pied, par les côtes qui remontent vers le plateau. La gare de Valence-Ville reste accessible à proximité.