Le prix au m² moyen à Neuf-Bourg (Valenciennes) s'établit à 1 830 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,0 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans, mais a progressé de 9,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 39 transactions par an.
Le Neuf-Bourg, quartier résidentiel du sud du centre de Valenciennes.
Les appartements du quartier Neuf-Bourg, à Valenciennes, se vendent autour d'un prix moyen de 1 830 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 543 et 2 042 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 976 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Neuf-Bourg à Valenciennes atteint 1 830 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre de Valenciennes, tout proche.
Un secteur résidentiel au sud du centre, entre maisons et immeubles, proche de la Place d'Armes.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du quartier.
Le Neuf-Bourg, quartier du sud du centre de Valenciennes. Carte Google Maps.
Le Neuf-Bourg est un quartier situé au sud du centre de Valenciennes, entre la Place d'Armes et les faubourgs du sud. Ancien secteur d'extension de la ville, il mêle maisons et immeubles dans un tissu résidentiel proche du coeur de ville.
Le quartier associe habitat résidentiel, commerces de proximité et équipements, dans un cadre proche du centre. Sa position et son volume de ventes en font un secteur d'usage bien identifié des Valenciennois.
Sur le marché, le Neuf-Bourg se situe autour de 1 830 €/m², sous la moyenne de la ville. La demande porte sur les maisons et les appartements du secteur, appréciés pour des prix mesurés et la proximité du centre.
Le Neuf-Bourg attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant un secteur résidentiel proche du centre de Valenciennes, à prix mesuré. La demande porte sur les maisons et les appartements du quartier, appréciés pour l'accès au centre et un coût accessible.
Le prix moyen à Neuf-Bourg est de 1 830 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 543 à 2 042 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud du centre de Valenciennes, entre la Place d'Armes et les faubourgs du sud, dans un secteur résidentiel proche du coeur de ville.
Le Neuf-Bourg se situe autour de 1 830 €/m², sous la moyenne de Valenciennes. Les prix varient selon le type de bien, l'étage et l'état.
Le secteur mêle maisons et appartements. Il convient aux primo-accédants, aux familles et aux investisseurs cherchant un cadre résidentiel proche du centre à prix mesuré.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).