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Prix au m² à Max Barel, VénissieuxEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Max Barel, Vénissieux
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Max Barel (Vénissieux) s'établit à 1 921 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans, mais a reculé de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.

Max Barel, secteur est de Vénissieux, le long du boulevard urbain sud, en cours de requalification.

Prix au m² à Max Barel

Les chiffres 2026· Données indicatives

1 921^€/m²

Les appartements du quartier Max Barel, à Vénissieux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 921 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 785 et 2 177 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état général, à la présence d'un extérieur et à l'avancement de la requalification du secteur.. Évolution sur cinq ans : +7 %.

T32 045 €

Appartement1 921 €

T4 et plus1 781 €

Évolution sur 12 mois

-4,1 %

Évolution sur 5 ans

+7 %

Transactions / an

Fourchette m²

1,8 à 2,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+7 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Max Barel, Vénissieux, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 1 791 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Max Barel à Vénissieux atteint 1 921 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.

Max Barel face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Jules Guesde2 441 €+27 %

Max Barel1 921 €réf.

Armstrong1 775 €-8 %

Louis Pergaud1 704 €-11 %

Les Minguettes1 543 €-20 %

Accessibilité

Boulevard urbain sudLe boulevard urbain sud borde le secteur et relie l'est de Vénissieux aux communes voisines et aux grands axes de la Métropole.
TransportsLes lignes de bus desservant l'est de la commune relient le secteur au centre de Vénissieux et aux stations de tram et de métro voisines.
Centre-villeLe centre de Vénissieux et ses services se rejoignent en quelques minutes depuis le secteur Max Barel.

Commerces et services

Commerces

Commerces de proximité du secteur et enseignes de l'est de Vénissieux assurent les besoins courants du quotidien.

Écoles

Les écoles et les équipements de quartier structurent la vie des familles du secteur, dans le cadre de sa requalification.

Services

Le centre de Vénissieux tout proche complète l'offre en services publics, santé et équipements.

L'histoire du quartier

Le secteur Max Barel se situe à l'est de Vénissieux, le long du boulevard urbain sud, dans un tissu associant habitat collectif et équipements de quartier. Il tire son nom d'une figure locale et s'organise autour de la rue Max Barel et de ses abords.

Le secteur fait l'objet d'une requalification de l'espace public, avec des travaux d'aménagement de cheminements piétons, de stationnement et d'accès, dans la continuité des opérations de rénovation menées à l'est de la commune.

Cette transformation en cours vise à améliorer le cadre de vie du secteur, entre le centre de Vénissieux et les grands axes de l'est de la Métropole de Lyon.

Qui achète à Max Barel

Max Barel attire des primo-accédants et des familles à la recherche d'un logement à prix accessible à l'est de Vénissieux. Le secteur, en cours de requalification, intéresse des acquéreurs attentifs à l'évolution du cadre de vie. Les appartements y séduisent aussi des investisseurs visant la demande locative d'une commune bien reliée à Lyon.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Max Barel est de 1 921 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 785 à 2 177 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Max Barel se trouve à l'est de Vénissieux, le long du boulevard urbain sud, autour de la rue Max Barel, entre le centre de la commune et les grands axes de l'est de la Métropole.

Oui. L'espace public du secteur fait l'objet d'une requalification, avec l'aménagement de cheminements piétons, de stationnement et d'accès à l'est de la commune.

Le secteur associe habitat collectif et équipements de quartier, avec une offre d'appartements à des prix parmi les plus accessibles de la commune.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).