L'observatoire immover
Prix au m² à VénissieuxEstimation immobilière 2026
Vénissieux, au sud-est de Lyon, entre son hôtel de ville, la gare desservie par le métro D et le parc de Parilly.
Vénissieux, au sud-est de Lyon, entre son hôtel de ville, la gare desservie par le métro D et le parc de Parilly.
Le prix moyen d'un appartement à Vénissieux s'établit autour de 2 663 €/m² d'après les ventes DVF, celui d'une maison autour de 3 640 €/m². L'écart entre quartiers est prononcé : le plateau des Minguettes, au sud, reste le secteur le plus abordable de la commune, tandis que le nord, autour de Moulin à Vent et de Parilly, en limite de Lyon, atteint les niveaux les plus élevés. Commune de la Métropole de Lyon au passé industriel, Vénissieux offre des prix nettement plus accessibles que Lyon intra-muros, tout en restant reliée au centre par le métro D.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 625 €/m² en 2021, le prix moyen à Vénissieux atteint 2 663 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Voici l'évolution du prix au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF récentes à Vénissieux.
Voici le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vénissieux couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de l'appartement à Vénissieux se situe autour de 2 663 €/m² en moyenne, un niveau nettement plus accessible que Lyon intra-muros pour une commune reliée au centre par le métro D. La demande, portée par les primo-accédants, les familles et les investisseurs en locatif, entretient une activité régulière, soutenue par la proximité de l'agglomération et des pôles d'emploi.
La géographie des prix oppose un nord recherché, autour de Moulin à Vent et de Parilly en limite de Lyon, à un sud plus abordable sur le plateau des Minguettes, en rénovation urbaine. Le centre, autour de la mairie et des secteurs commerçants, et les quartiers pavillonnaires de l'est occupent une position intermédiaire.
Troisième commune de la Métropole de Lyon, Vénissieux reste un marché accessible face à Lyon intra-muros, avec des prix soutenus par une desserte directe en métro et une demande régulière de primo-accédants et d'investisseurs.
Vénissieux est une commune de la Métropole de Lyon, au sud-est de l'agglomération, avec environ 65 000 habitants. Son nom vient du latin Viniciacum, formé sur celui d'un propriétaire gallo-romain, Vinicius. La commune bascule dans l'ère industrielle au début du XXe siècle : entre 1915 et 1917, un vaste chantier ouvre près de la voie ferrée pour l'usine Berliet, devenue plus tard Renault Véhicules Industriels puis Renault Trucks. La population double en une décennie, portée par l'emploi ouvrier.
Ce passé industriel a façonné la ville, tout comme les grands ensembles construits dans les années 1960, au premier rang desquels le plateau des Minguettes, au sud. La commune conserve aujourd'hui un tissu urbain contrasté, entre secteurs pavillonnaires, immeubles anciens du centre et grands ensembles en rénovation urbaine. Le parc de Parilly, partagé avec Bron, forme un grand poumon vert à l'est.
Vénissieux est reliée à Lyon par le métro D, dont le terminus se trouve à la gare de Vénissieux, et par le tram T4 qui suit un axe nord-sud. La gare de Vénissieux est un pôle d'échanges combinant train, métro et tram. Cette desserte, associée à des prix plus accessibles que Lyon intra-muros, structure la géographie des prix : le nord, en limite du 8e arrondissement de Lyon autour de Moulin à Vent et de Parilly, forme le haut du marché, tandis que le sud du plateau reste le plus abordable.
Le marché vénissian attire des profils variés : primo-accédants qui trouvent des prix contenus à proximité immédiate de Lyon, familles en quête de secteurs pavillonnaires ou de logements plus grands, et investisseurs orientés vers le locatif grâce à la desserte du métro D et du tram T4. La proximité des pôles d'emploi industriels, du parc de Parilly et des axes vers Lyon soutient une demande régulière. Le nord de la commune, autour de Moulin à Vent et de Parilly, reste le secteur le plus recherché à l'achat.
Le prix moyen à Vénissieux est de 2 663 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 045 à 3 139 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Vénissieux est une commune de la Métropole de Lyon, au sud-est de l'agglomération, limitrophe du 8e arrondissement de Lyon au nord. Elle est reliée au centre de Lyon par le métro D, dont le terminus est à la gare de Vénissieux, et par le tram T4.
Le nord de la commune affiche les prix les plus élevés, notamment Moulin à Vent, en limite de Lyon, ainsi que Parilly et Joliot-Curie. Le plateau des Minguettes, au sud, reste le secteur le plus abordable de Vénissieux.
La commune est desservie par le métro D (stations Parilly et Gare de Vénissieux), par le tram T4 sur un axe nord-sud et par un réseau de bus. La gare de Vénissieux relie aussi la ville au réseau ferroviaire régional.