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Prix au m² à Les Minguettes, VénissieuxEstimation immobilière 2026
Les Minguettes, grand plateau au sud de Vénissieux, en rénovation urbaine autour du projet Vénissy.
Les Minguettes, grand plateau au sud de Vénissieux, en rénovation urbaine autour du projet Vénissy.
Les appartements du quartier Les Minguettes, à Vénissieux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 543 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 238 et 1 558 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à la présence d'un extérieur et à l'avancement de la rénovation urbaine du plateau.. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 625 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Minguettes à Vénissieux atteint 1 543 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Le centre commercial Armstrong et les commerces du plateau, renouvelés par la rénovation urbaine, assurent les besoins courants.
Pôle culturel du Cerisier, futur centre aquatique et équipements du projet Vénissy animent la vie du plateau.
Écoles, équipements sportifs et services publics structurent le quotidien des secteurs du plateau.
Les Minguettes, grand plateau au sud de Vénissieux, autour de l'avenue Jean Cagne et du tram T4. Carte Google Maps.
Les Minguettes forment le grand plateau du sud de Vénissieux, un vaste ensemble construit à partir des années 1960 sous forme de ZUP. Le quartier regroupe plusieurs secteurs, dont Monmousseau, la Pyramide, Vénissy et la Darnaise, organisés autour de l'avenue Jean Cagne et du tram T4.
Classé quartier prioritaire de la politique de la ville, le plateau fait l'objet d'un vaste programme de rénovation urbaine, dont le projet Vénissy. Ce programme a créé un millier de logements neufs, réhabilité l'habitat existant et implanté de nouveaux équipements, avec l'objectif de mieux relier le plateau au centre-ville à l'horizon 2040.
L'arrivée du tram T4 en 2009 a marqué une étape dans cette transformation. Les Minguettes constituent aujourd'hui un marché réel de la commune, avec des prix parmi les plus accessibles de Vénissieux et une offre en évolution au fil des livraisons.
Les Minguettes attirent des primo-accédants et des familles à la recherche d'un logement à prix accessible au sud de Vénissieux. Le plateau, en pleine rénovation urbaine, séduit des acquéreurs attentifs à la desserte par le tram T4 et à l'arrivée de nouveaux équipements. Les appartements y intéressent aussi des investisseurs visant la demande locative d'un secteur en transformation.
Le prix moyen à Les Minguettes est de 1 543 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 238 à 1 558 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Minguettes forment le grand plateau du sud de Vénissieux, regroupant plusieurs secteurs comme Monmousseau, la Pyramide, Vénissy et la Darnaise, autour de l'avenue Jean Cagne et du tram T4.
Oui. Quartier prioritaire de la politique de la ville, le plateau fait l'objet d'un vaste programme de rénovation urbaine, dont le projet Vénissy, avec des logements neufs, des réhabilitations et de nouveaux équipements.
Le plateau est desservi par le tram T4, qui le relie au centre de Vénissieux et à la gare, terminus de la ligne D du métro vers Lyon.