Le prix au m² moyen à Vernon s'établit à 2 693 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,2 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 0,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 132 transactions par an.
Illustration de Vernon, sur les deux rives de la Seine, aux portes de Giverny.
Les appartements de Vernon se vendent autour d'un prix moyen de 2 693 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est très au-dessus de la moyenne de l'Eure, et la cause tient en un mot : la gare, qui met Paris-Saint-Lazare à quarante minutes. Les prix vont d'environ 2 253 €/m² à Vernonnet à 2 964 €/m² à Saint-Lazare, soit 32 % d'écart seulement, l'un des marchés les plus resserrés que nous mesurions. La maison, à 2 581 €/m², se négocie légèrement en dessous de l'appartement, ce qui est rare.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 455 €/m² en 2021, le prix moyen à Vernon atteint 2 693 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vernon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché vernonnais progresse de façon régulière. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 455 €/m² en 2021 à 2 704 en 2025, soit 10 % de hausse sur la période, sans creux marqué, et il est stable sur les douze derniers mois, à 0,9 %. Avec 132 ventes d'appartement par an, le volume rend ces chiffres solides. La commune a par ailleurs gagné 5,94 % d'habitants depuis 2017, quand l'Eure en gagnait 0,14 % : c'est une commune qui attire, et cela se voit aussi dans la vacance, qui recule de 12,5 % en 2018 à 10,7 % en 2023 alors que le parc gagnait près de neuf cents logements.
Deux traits distinguent ce marché. Le premier est sa faible dispersion : 32 % séparent Saint-Lazare de Vernonnet, quand une commune comparable se tient plutôt autour de 50 %. À Vernon, le bien compte davantage que le quartier. Le second est l'inversion du rapport maison-appartement, le collectif se payant 4 % au-dessus de l'individuel, ce qui tient au parc et au neuf de l'écoquartier Fieschi. Un troisième point mérite d'être posé : malgré la proximité immédiate de Giverny, deuxième site touristique de Normandie, la part de résidences secondaires n'est que de 1,4 % contre 6,3 % pour l'Eure. Vernon est une ville de résidents, pas de villégiature.
Vernon comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Vernon est née d'une frontière. Le traité de Saint-Clair-sur-Epte, en 911, entre Charles III le Simple et Rollon, fait de la ville un poste frontière du duché de Normandie, à l'intersection des routes de Paris à Rouen et d'Évreux à Breteuil. Contrairement à ce qu'on lit parfois, Rollon n'a pas fondé la ville : la première mention connue dans un manuscrit date de 1049. C'est cette position de verrou sur la Seine qui explique tout ce qui suit, à commencer par la tour des Archives, tour quadrangulaire de 1123 attribuée à Henri Beauclerc, remplacée par une tour ronde de vingt-deux mètres sous Philippe Auguste, et classée dès 1840.
La collégiale Notre-Dame est l'autre monument fondateur. Sa construction est entamée à la fin du XIe siècle, elle est dédiée vers 1072, un collège de seize chanoines y est fondé en 1160, sa façade date du XVe siècle et les travaux se poursuivent de 1360 à 1610. Deux flèches de soixante-dix mètres, une nef de vingt-deux mètres, un classement en 1862 sur la première liste des monuments historiques. Claude Monet en a peint six toiles entre 1883 et 1894. Il a aussi peint le Vieux-Moulin, cette maison à pans de bois posée sur deux piles de l'ancien pont médiéval du XIIe siècle, datée de 1600, dont le tableau est aujourd'hui au New Orleans Museum of Art. Sur la rive gauche, le château de Bizy, acquis en 1721 par le duc de Belle-Isle, petit-fils du surintendant Fouquet, a valu à la ville son surnom de petit Versailles normand : écuries pour soixante chevaux construites de 1741 à 1743 par Contant d'Ivry, visite de Louis XV et de Madame de Pompadour le 21 septembre 1749.
La guerre a effacé une partie de tout cela. Les bombardements allemands des 8 et 9 juin 1940 font quarante-sept morts. En 1944, la ville subit trente-quatre attaques aériennes entre avril et août : le viaduc ferroviaire est détruit le 7 mai, deux cent trente-neuf maisons sont atteintes, cent sept civils sont tués en quatre mois, et 10 % de la population doit être relogée. La collégiale perd tous ses vitraux. La libération vient le 25 août 1944 avec les troupes britanniques de Montgomery, qui franchissent la Seine du 25 au 28 août. La reconstruction laisse un témoin remarquable : l'îlot Pasteur, réalisé en 1948 par Henri Pottier et Jean Tessier, labellisé Patrimoine du XXe siècle, dont le décor en claustra rappelle les réalisations d'Auguste Perret au Havre.
Le Vernon d'aujourd'hui tient à deux choses que rien ne rapprochait. La première est la gare : 2 046 451 voyageurs en 2024, quatrième gare de Normandie, terminus de la ligne J du Transilien, Paris-Saint-Lazare à quarante minutes sur soixante-six kilomètres. C'est ce qui fait de Vernon une commune de la couronne de l'aire d'attraction de Paris au sens de l'INSEE, et ce qui explique un prix au mètre carré très au-dessus de la moyenne de l'Eure. La seconde est l'espace : sur le plateau de la rive droite, l'ancien laboratoire de recherches balistiques et aérodynamiques, créé en 1946 et fermé fin 2012, est devenu le Campus de l'Espace, soixante-dix hectares où ArianeGroup exploite le plus grand centre d'essai d'Europe pour la propulsion à ergols liquides.
Vernon est une commune de la couronne de l'aire d'attraction de Paris, et son marché se lit à partir de là. La gare met Saint-Lazare à quarante minutes, l'A13 met La Défense à quarante minutes par un double échangeur gratuit, et la commune a gagné 5,94 % d'habitants depuis 2017 quand l'Eure en gagnait 0,14 %. Le profil dominant est celui de ménages qui travaillent en Île-de-France et achètent ici ce qu'ils ne peuvent plus acheter à Mantes ou à Poissy. S'y ajoutent des acheteurs venus pour le cadre, la Seine, les falaises de la rive droite et Giverny à quatre kilomètres. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que le marché est très resserré, 32 % seulement entre le quartier le plus cher et le plus abordable, ce qui veut dire que le bien compte ici davantage que l'adresse. Le deuxième est que l'appartement se paie légèrement plus cher que la maison, 2 693 contre 2 581, ce qui est rare et tient au parc, collectif à 58 %, et au neuf de l'écoquartier Fieschi. Le troisième est la vacance, 10,7 %, en recul depuis 12,5 % en 2018 alors que le parc a gagné près de neuf cents logements sur la période.
Le prix moyen à Vernon est de 2 693 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 294 à 3 157 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, Giverny est une commune distincte de 430 habitants, à 3,5 kilomètres à vol d'oiseau et environ quatre kilomètres par la route, dans la même agglomération. La maison et les jardins de Claude Monet, ouverts au public depuis le 1er juin 1980, y ont accueilli 750 000 visiteurs en 2023, ce qui en fait le deuxième site touristique de Normandie après le Mont-Saint-Michel. Une navette relie la gare de Vernon-Giverny au village d'avril à novembre. Vernon possède en revanche deux tableaux de Monet, au musée Blanche Hoschedé-Monet.
Saint-Lazare, au nord entre le centre et la Seine, à 2 964 €/m², soit 10 % au-dessus de la moyenne communale. Il porte l'écoquartier Fieschi, reconversion de l'ancienne caserne fermée en 1998, dont le neuf tire mécaniquement la moyenne vers le haut. Le Parc suit de près, à 2 890 €/m², mais sur un volume de neuf ventes annuelles seulement.
La moyenne du département tourne autour de 1 800 €/m², et Vernon est à 2 693, soit 50 % au-dessus. La cause tient à la desserte : la gare de Vernon-Giverny est un terminus de la ligne J du Transilien et met Paris-Saint-Lazare à quarante minutes, tandis que l'A13 met La Défense à quarante minutes par l'A14. L'INSEE classe d'ailleurs Vernon dans la couronne de l'aire d'attraction de Paris.
C'est l'une des rares communes où l'appartement se paie plus cher que la maison au mètre carré, 2 693 contre 2 581, soit 4 % d'écart. Deux causes : le parc est collectif à 57,9 %, et l'écoquartier Fieschi apporte du neuf qui tire le collectif vers le haut. Attention à la convention de calcul : le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain.
Parce qu'ils n'enregistrent aucune vente d'appartement en lot unique sur cinq ans. C'est le cas des Valmeux, des Blanchères et des Boutardes, qui sont les trois composantes du quartier prioritaire de la commune, et dont le parc est très majoritairement social : on ne vend pas de HLM à l'unité. C'est aussi le cas de Bizy, à l'ouest, qui compte 1 081 maisons pour 164 appartements. Nous ne publions pas un prix d'appartement là où il n'y a pas de marché à décrire.
Commencez par le temps de marche jusqu'à la gare, qui est ici le facteur numéro un. Regardez ensuite l'époque de construction : entre le tissu reconstruit de 1948, le pavillonnaire de l'entre-deux-guerres et le neuf de l'écoquartier Fieschi, les écarts sont importants. Le quartier, lui, pèse moins qu'ailleurs : 32 % seulement séparent le plus cher du plus abordable. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).