Le prix au m² moyen à Saint-Lazare (Vernon) s'établit à 2 964 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 38 transactions par an.
Saint-Lazare, le nord de Vernon, entre le centre et la Seine.
Les appartements du quartier Saint-Lazare, à Vernon, se vendent autour d'un prix moyen de 2 964 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 584 et 3 396 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à la distance à la gare, à l'étage et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 576 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Lazare à Vernon atteint 2 964 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Commerces créés dans l'écoquartier Fieschi, le centre-ville à quelques minutes à pied.
Clinique programmée dans l'écoquartier, tiers-lieu de l'ancienne manufacture des Capucins, gare de Vernon-Giverny à proximité immédiate.
Quais de la Seine, parc récent de l'écoquartier, tissu de faubourg ancien vers le centre.
Le quartier Saint-Lazare, au nord de Vernon. Carte Google Maps.
Saint-Lazare occupe le nord de Vernon, entre le centre et la Seine, et c'est le quartier le plus cher de la commune. Son visage a changé plus vite que celui de n'importe quel autre secteur de la ville, et pour une raison précise : il porte l'écoquartier Fieschi.
Le site est celui de l'ancienne caserne du colonel Fieschi, fermée en 1998, dont l'histoire est un raccourci de celle de la ville : successivement couvent, filature de coton, puis atelier militaire. Sa reconversion a reçu le label ÉcoQuartier étape 3, la première phase a été livrée en décembre 2017, et le programme porte sur environ six cents logements à terme, plus des commerces, des bureaux et une clinique. L'ancienne manufacture des Capucins, dans le même secteur, a été réhabilitée en tiers-lieu.
Le reste du quartier est le tissu de faubourg qui remonte du centre vers la Seine, autour de la rue Saint-Lazare, de la rue de la Nation, de l'avenue de Rouen et de la rue du Vieux-Château. Cinq voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone. Les transactions se concentrent rue Alexis-de-Tocqueville, rue de la Nation et avenue de Rouen. Un point de vigilance pour qui cherche des repères : la rue Carnot et la rue Sadi-Carnot sont deux voies distinctes à Vernon, la première dans le centre-ville, la seconde ici.
Le quartier se situe à 2 964 €/m², 10 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Vernon. Il enregistre trente-huit ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la ville. Il gagne 15 % sur cinq ans, la deuxième meilleure progression, mais recule de 3,4 % sur les douze derniers mois.
Saint-Lazare est le quartier du neuf à Vernon, et c'est ce que l'on y achète. L'écoquartier Fieschi a apporté depuis 2017 un parc récent, bien classé énergétiquement, avec des charges et des travaux à prévoir plus faibles qu'ailleurs dans la ville : c'est ce qui explique le prix le plus élevé de la commune, 2 964 €/m², et une progression de 15 % sur cinq ans. Le profil d'acheteur est celui de ménages franciliens qui visent la gare, à quelques minutes à pied, et qui veulent éviter les travaux. La fourchette reste large, de 2 584 à 3 396 €/m², parce que le quartier mêle ce neuf et un tissu de faubourg plus ancien remontant vers la Seine : la différence de prix entre les deux est le premier facteur à regarder ici. Le repli de 3,4 % sur douze mois est à lire dans ce contexte, celui d'un secteur qui a beaucoup monté et marque une pause.
Le prix moyen à Saint-Lazare est de 2 964 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 584 à 3 396 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est la reconversion de l'ancienne caserne du colonel Fieschi, fermée en 1998, qui fut successivement couvent, filature de coton et atelier militaire. Le projet a reçu le label ÉcoQuartier étape 3, sa première phase a été livrée en décembre 2017, et il porte sur environ six cents logements à terme, plus des commerces, des bureaux et une clinique. L'ancienne manufacture des Capucins, dans le même secteur, a été réhabilitée en tiers-lieu.
À 2 964 €/m², il devance de 10 % la moyenne communale et de 32 % Vernonnet. L'écart tient d'abord au neuf de l'écoquartier Fieschi, livré depuis 2017, qui apporte un parc récent et bien classé énergétiquement. Il tient ensuite à la position, entre le centre et la Seine, à quelques minutes à pied de la gare.
Elle est à sa limite, et à cheval sur deux secteurs : la place de la Gare relève à la fois de ce quartier et du centre-ville. Le contrôle géographique le confirme, le point central de la gare tombant côté centre et la rue de la Gare côté Saint-Lazare. Dans les deux cas, elle est accessible à pied en quelques minutes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).