Le prix au m² moyen à Les Castors (Vigneux-sur-Seine) s'établit à 2 768 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,1 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 4,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Les Castors, à l'est de Vigneux-sur-Seine.
Les appartements du quartier Les Castors, à Vigneux-sur-Seine, se vendent autour d'un prix moyen de 2 768 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 461 et 3 119 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la présence d'un jardin ou d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 086 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Castors à Vigneux-sur-Seine atteint 2 768 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Commerces de proximité le long de l'avenue Henri-Barbusse.
Groupes scolaires et équipements de quartier.
Tissu pavillonnaire hérité des coopératives d'auto-construction.
Les Castors, à l'est de Vigneux-sur-Seine. Carte Google Maps.
Les Castors occupent l'est de Vigneux-sur-Seine, le long de l'avenue Henri-Barbusse et autour de l'allée qui donne son nom au quartier. Ce nom vient du mouvement des Castors, ces coopératives d'auto-construction par lesquelles des familles ont bâti elles-mêmes leurs maisons dans l'après-guerre, faute de logements disponibles.
Le périmètre englobe les secteurs cités dans le libellé statistique, autour de la rue Guy-Môquet et de Lafayette. La rue Jules-Verne, la rue Roger-Salengro, la rue George-Sand et les rues aux noms de fleurs, Anémones, Muguet et Iris, en forment le maillage.
Sur le marché, Les Castors sont le quartier le plus abordable de Vigneux-sur-Seine, à 2 768 €/m², soit 9 % sous la moyenne communale et 13 % sous le quartier de la Gare, sur dix ventes d'appartement par an. Le quartier recule de 10 % sur cinq ans mais gagne 4,2 % sur les douze derniers mois, le deuxième meilleur mouvement annuel de la commune.
Les Castors sont le point d'entrée du marché vigneusien. Avec des T4 et plus à 2 417 €/m², c'est le secteur où une grande surface coûte le moins cher de la commune, ce qui en fait le terrain des primo-accédants et des familles. L'histoire du quartier se lit encore dans son bâti : les maisons d'auto-construction de l'après-guerre y côtoient des petites copropriétés plus récentes, ce qui donne un parc varié et des écarts de prix réels d'une rue à l'autre.
Le prix moyen à Les Castors est de 2 768 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 461 à 3 119 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe l'est de la commune, le long de l'avenue Henri-Barbusse, autour de l'allée des Castors, de la rue Jules-Verne et de la rue Roger-Salengro. Le périmètre englobe les secteurs de Guy-Môquet et de Lafayette.
Du mouvement des Castors, des coopératives d'auto-construction par lesquelles, dans l'après-guerre, des familles ont bâti elles-mêmes leurs maisons faute de logements disponibles. Le quartier garde la trace de cette histoire dans son bâti pavillonnaire.
Le secteur est le plus éloigné de la gare du RER D, qui structure les prix sur cette commune. À 2 768 €/m², il se situe 9 % sous la moyenne communale et 13 % sous le quartier de la Gare. Les grandes surfaces y sont particulièrement accessibles, avec des T4 et plus à 2 417 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).