Le prix au m² moyen à Vigneux-sur-Seine s'établit à 3 030 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,4 k€ le m². Le marché a reculé de 8 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 101 transactions par an.
Illustration de Vigneux-sur-Seine, des lacs aux berges de la Seine.
Les appartements de Vigneux-sur-Seine se vendent autour d'un prix moyen de 3 030 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Installée sur la rive gauche de la Seine et desservie par la ligne D du RER, la commune présente des écarts modérés d'un quartier à l'autre : les prix vont d'environ 2 768 €/m² aux Castors à 3 123 €/m² à La Gare et aux Bergeries, soit 13 % d'écart. La maison se négocie autour de 3 488 €/m², 15 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 295 €/m² en 2021, le prix moyen à Vigneux-sur-Seine atteint 3 030 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vigneux-sur-Seine couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché vigneusien est celui d'une commune de grande couronne sur le RER D. Avec un prix moyen autour de 3 030 €/m² pour un appartement et 101 ventes par an, Vigneux-sur-Seine se situe très en dessous de la petite couronne, tout en restant au-dessus des communes de l'Essonne plus éloignées de Paris. La hiérarchie des quartiers est resserrée, 13 % seulement entre le premier et le dernier.
Le fait marquant n'est pas cette hiérarchie, c'est le sens du marché. Le prix moyen recule de 8 % sur cinq ans, et les six quartiers publiés reculent tous sur la période, de -3 % à La Gare à -12 % à Pasteur. Le rebond de 2,7 % des douze derniers mois ne comble pas cet écart. Deux quartiers restent par ailleurs sous dix ventes d'appartement par an, Le Lac et Pasteur : leurs mouvements annuels, +17,4 % et -8,2 %, sont du bruit statistique. Sur ces deux pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le dernier exercice.
Vigneux-sur-Seine comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Vigneux-sur-Seine s'est développée sur la rive gauche de la Seine, entre Draveil et Montgeron, à la charnière de la vallée et du plateau. Longtemps village de vignerons, d'où son nom, la commune a été transformée au XXe siècle par l'exploitation des sablières de la vallée de la Seine, qui ont creusé les plans d'eau que l'on appelle aujourd'hui les lacs de Vigneux.
L'arrivée du chemin de fer puis du RER D a fait le reste. La commune a accueilli les grands ensembles des années 1960 et 1970, aux Bergeries, à La Croix Blanche et à la Prairie de l'Oly, et les lotissements pavillonnaires qui les entourent. Les anciennes sablières ont été reconverties en base de loisirs, et le quartier de La Croix Blanche fait aujourd'hui l'objet d'un projet de renouvellement urbain labellisé quartier innovant et écologique par la Région en novembre 2025.
La géographie des prix est resserrée. La Gare et Les Bergeries tiennent le haut du marché à 3 123 €/m², Le Lac suit à 3 075, La Croix Blanche à 2 974, Pasteur à 2 816 et Les Castors ferment la marche à 2 768. Entre le premier et le dernier, il n'y a que 13 % : à Vigneux, l'écart se joue moins entre les quartiers qu'entre les biens.
Le marché vigneusien est un marché de grande couronne, porté par la ligne D du RER et par des ménages qui cherchent de la surface à une distance raisonnable de Paris. Les primo-accédants y sont nombreux, avec un ticket d'entrée très inférieur à celui des Hauts-de-Seine ou du Val-de-Marne. La maison, à 3 488 €/m², se négocie 15 % au-dessus de l'appartement, un écart modéré qui traduit un parc pavillonnaire abondant. Le point à connaître avant d'acheter ou de vendre est ailleurs : le marché recule de 8 % sur cinq ans, et les six quartiers reculent tous.
Le prix moyen à Vigneux-sur-Seine est de 3 030 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 611 à 3 415 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Les écarts sont modérés : 13 % séparent le quartier le plus cher du plus abordable. La Gare et Les Bergeries se situent autour de 3 123 €/m², Les Castors autour de 2 768 €/m². Entre les deux, Le Lac, La Croix Blanche et Pasteur se tiennent dans une bande de 260 euros. Sur cette commune, l'état du bien et sa performance énergétique pèsent autant que l'adresse.
Il recule. Le prix moyen perd environ 8 % sur cinq ans, et les six quartiers de la commune sont orientés à la baisse sur la période, de -3 % à -12 %. Sur les douze derniers mois, la commune regagne 2,7 %, mais ce rebond ne compense pas le repli de fond. C'est un point à intégrer dans une estimation, à la vente comme à l'achat.
Parce que la donnée manque. Le secteur Louis Armand ne compte aucune transaction géocodée d'aucun type, et La Prairie de l'Oly une seule vente d'appartement sur deux ans : son parc est social et locatif, donc quasi absent des transactions. Ces secteurs sont traités avec le quartier voisin auquel ils sont rattachés, La Gare pour le premier, Les Bergeries pour le second.
Le quartier donne une base, mais il ne suffit pas sur une commune où les écarts sont de 13 %. Ce sont l'année de construction, l'état, la performance énergétique, l'étage, la présence d'un ascenseur et le stationnement qui font la différence, ainsi que la distance réelle à la gare du RER D. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).