Le prix au m² moyen à Les Bergeries (Vigneux-sur-Seine) s'établit à 3 123 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 11 % sur 5 ans et de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Les Bergeries, au sud-est de Vigneux-sur-Seine.
Les appartements du quartier Les Bergeries, à Vigneux-sur-Seine, se vendent autour d'un prix moyen de 3 123 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 485 et 3 639 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à sa position dans le programme de rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : -11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 495 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Bergeries à Vigneux-sur-Seine atteint 3 123 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Commerces de proximité autour de la place des Quatre-Saisons.
Centre social des Bergeries et équipements de quartier.
La Prairie de l'Oly, quartier prioritaire en renouvellement urbain avec Montgeron.
Les Bergeries, au sud-est de Vigneux-sur-Seine. Carte Google Maps.
Les Bergeries occupent le sud-est de Vigneux-sur-Seine, autour de la rue de la Campanule et de la place des Quatre-Saisons. Le secteur s'est bâti dans les années 1960 et 1970, sur le plateau, avec les grands ensembles qui ont accompagné l'arrivée des habitants de la région parisienne.
Le périmètre traité par Immover réunit trois secteurs contigus, qui partagent d'ailleurs plusieurs rues dans les adresses de vente : Les Bergeries proprement dites avec Rouvres, le secteur des Fleurs, dont toutes les voies portent des noms de fleurs et d'arbres, et La Prairie de l'Oly. Ce dernier est un quartier prioritaire partagé avec Montgeron, en renouvellement urbain, dont le parc est social et locatif et qui ne compte donc qu'une seule vente d'appartement sur deux ans.
Sur le marché, Les Bergeries se tiennent à 3 123 €/m², à égalité avec le quartier de la Gare et 3 % au-dessus de la moyenne communale, sur seize ventes d'appartement par an. Leur fourchette, de 2 485 à 3 639 €/m², est très large pour un secteur de cette taille : entre les grands ensembles et les maisons du plateau, les biens n'ont pas grand-chose en commun. Le quartier recule de 11 % sur cinq ans.
Les Bergeries attirent des familles qui cherchent de la surface à un prix contenu, avec des T4 et plus à 3 062 €/m², niveau inhabituellement élevé pour de grandes surfaces sur cette commune et signe d'une demande réelle sur le pavillonnaire du plateau. Le renouvellement urbain de la Prairie de l'Oly, partagé avec Montgeron, transforme progressivement une partie du secteur. C'est aussi le quartier dont la fourchette de prix est la plus ouverte : deux biens du même secteur peuvent afficher plus de mille euros du mètre carré d'écart selon leur nature.
Le prix moyen à Les Bergeries est de 3 123 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 485 à 3 639 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le sud-est de la commune, sur le plateau, autour de la rue de la Campanule et de la place des Quatre-Saisons. Le périmètre traité par Immover englobe le secteur des Fleurs, aux voies portant des noms de fleurs et d'arbres, et La Prairie de l'Oly, à la limite de Montgeron.
Parce que son parc est social et locatif, donc quasi absent des transactions : le secteur ne compte qu'une seule vente d'appartement sur deux ans. Ce quartier prioritaire, partagé avec Montgeron et engagé dans un programme de renouvellement urbain, est traité avec Les Bergeries, son voisin immédiat.
Parce que le secteur mêle des biens très différents : grands ensembles des années 1960 et 1970 d'un côté, pavillonnaire du plateau de l'autre. La fourchette va de 2 485 à 3 639 €/m², la deuxième plus large de la commune. Sur ce quartier plus qu'ailleurs, seule une estimation à l'adresse a du sens.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).