Le prix au m² moyen à Le Lac (Vigneux-sur-Seine) s'établit à 3 075 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 17,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 8 transactions par an.
Le Lac, au bord de l'eau à Vigneux-sur-Seine.
Les appartements du quartier Le Lac, à Vigneux-sur-Seine, se vendent autour d'un prix moyen de 3 075 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 877 et 3 505 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien et à la proximité des berges et des plans d'eau. Évolution sur cinq ans : -10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 405 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Lac à Vigneux-sur-Seine atteint 3 075 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Base de loisirs des lacs de Vigneux, anciennes sablières reconverties.
Berges de Seine et plans d'eau, le cadre le plus vert de la commune.
Commerces de proximité le long de l'avenue Henri-Barbusse.
Le Lac, au nord-est de Vigneux-sur-Seine. Carte Google Maps.
Le Lac occupe le nord-est de Vigneux-sur-Seine, entre la Seine et les plans d'eau qui donnent son nom au quartier. Ces lacs ne sont pas naturels : ce sont d'anciennes sablières, creusées au XXe siècle pour alimenter les chantiers de la région parisienne, puis reconverties en base de loisirs.
Le quai des Tilleuls, la rue du Château, l'avenue Henri-Barbusse et la rue du Vieux-Logis en forment l'ossature. Le périmètre englobe le secteur des Briques Rouges, cité dans le libellé statistique. C'est la partie de la commune la plus tournée vers l'eau, avec les berges de Seine d'un côté et les plans d'eau de l'autre.
Sur le marché, Le Lac se tient à 3 075 €/m², 1 % au-dessus de la moyenne communale, sur huit ventes d'appartement par an seulement. Le quartier recule de 10 % sur cinq ans. Sa hausse apparente de 17,4 % sur les douze derniers mois est à lire avec la plus grande prudence : sur huit ventes annuelles, elle traduit la composition des transactions de l'année et non un mouvement de marché.
Le Lac attire des acquéreurs sensibles au cadre : c'est le seul secteur de Vigneux où l'on achète pour la vue et la proximité de l'eau, avec la base de loisirs et les berges de Seine à distance de marche. Le parc est mixte, entre petites copropriétés et pavillonnaire de bord d'eau. Les grandes surfaces y affichent un prix très bas, 1 354 €/m² pour les T4 et plus, mais ce chiffre repose sur un très petit nombre de ventes et ne doit pas être lu comme une valeur de marché.
Le prix moyen à Le Lac est de 3 075 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 877 à 3 505 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord-est de la commune, entre la Seine et les plans d'eau, autour du quai des Tilleuls, de la rue du Château et de l'avenue Henri-Barbusse. Le périmètre englobe le secteur des Briques Rouges.
Ce sont d'anciennes sablières. La vallée de la Seine a été exploitée au XXe siècle pour alimenter en granulats les chantiers de la région parisienne, et les excavations laissées par cette activité ont été mises en eau puis reconverties en base de loisirs.
Avec prudence sur le court terme. Le quartier ne compte que huit ventes d'appartement par an : la hausse de 17,4 % affichée sur douze mois traduit la composition des quelques ventes de l'année, pas une tendance. Retenez plutôt le recul de 10 % sur cinq ans, cohérent avec l'orientation générale de la commune, et la moyenne des deux dernières années.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).