L'observatoire immover
Prix au m² à Vitry-sur-SeineEstimation immobilière 2026
Illustration de Vitry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne, entre les bords de Seine, le MAC VAL, le futur pôle des Ardoines et le parc départemental des Lilas.
Illustration de Vitry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne, entre les bords de Seine, le MAC VAL, le futur pôle des Ardoines et le parc départemental des Lilas.
Les appartements de Vitry-sur-Seine se vendent autour d'un prix moyen de 3 998 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune du Val-de-Marne, sur la Seine au sud de Paris, Vitry-sur-Seine est une ville étendue où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 3 438 €/m² au Moulin Vert, au sud-est, le secteur le plus abordable, à près de 4 534 €/m² au Port-à-l'Anglais, sur les bords de Seine, le secteur le plus coté. Le marché des maisons se situe autour de 5 682 €/m², la maison de ville et le pavillon tenant une place notable dans une commune aux secteurs pavillonnaires. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 9 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 371 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 382 €/m² en 2021, le prix moyen à Vitry-sur-Seine atteint 3 998 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vitry-sur-Seine couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché vitriot est un marché de proche banlieue sud de Paris, plus accessible que la capitale mais porté par de grands projets de transport et de renouvellement urbain. Avec un prix moyen autour de 3 998 €/m² pour un appartement, Vitry-sur-Seine se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune du Val-de-Marne sur la Seine. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 9 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 371 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison autour de 5 682 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le Port-à-l'Anglais, sur les bords de Seine, et Bellevue, à l'ouest proche de Paris et d'Ivry, concentrent les secteurs les plus cotés. Les Ardoines, au sud, portées par la ZAC et l'arrivée de la ligne 15, et Le Coteau, à l'est près du parc des Lilas, forment avec le centre-ville un cœur de marché intermédiaire. Le Fort, au nord, et le Moulin Vert, au sud-est, plus pavillonnaires, restent les secteurs les plus abordables de la commune.
Avec un prix moyen autour de 3 998 €/m², Vitry-sur-Seine se situe nettement en dessous de Paris, à un niveau de commune de proche banlieue sud sur la Seine. Ses bords de Seine, son MAC VAL, son parc départemental des Lilas et l'arrivée du Grand Paris Express aux Ardoines en font une commune recherchée pour la proximité de la capitale et le potentiel de ses grands projets.
Vitry-sur-Seine est une commune du Val-de-Marne, sur la rive gauche de la Seine, au sud de Paris. C'est l'une des plus peuplées du département, dont la préfecture est Créteil. Ancienne commune maraîchère puis industrielle, elle a conservé le long du fleuve la mémoire de son passé ouvrier et fluvial, autour du Port-à-l'Anglais et de son écluse, tout en se transformant au fil des grands projets d'aménagement.
La ville s'organise autour de son centre, de l'hôtel de ville avenue Youri-Gagarine et de la RD5, l'axe qui la traverse du nord au sud. Le MAC VAL, musée d'art contemporain du Val-de-Marne, y installe une scène culturelle reconnue, tandis que le parc départemental des Lilas déploie un vaste espace vert à l'est. Les bords de Seine et la cité-jardin du Port-à-l'Anglais complètent un paysage urbain contrasté, entre habitat pavillonnaire, grands ensembles et secteurs en mutation.
La commune est aujourd'hui portée par de grands projets de transport et de renouvellement urbain. La ZAC des Ardoines, au sud, prépare l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, et le tramway T9 dessert désormais la RD5. Le marché immobilier en porte la trace : les bords de Seine et les secteurs proches de Paris se valorisent, tandis que les quartiers pavillonnaires de l'est et du sud restent plus accessibles, dans une ville où les prix suivent la géographie et les projets.
Le marché de Vitry-sur-Seine attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant à Paris ou dans le Val-de-Marne, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre et des bords de Seine, sur les pavillons et maisons de ville des secteurs de l'est, et sur les programmes neufs des quartiers en mutation comme les Ardoines. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris intra-muros, restent recherchés pour la proximité de la capitale et l'arrivée du Grand Paris Express.
Le prix moyen à Vitry-sur-Seine est de 3 998 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 241 à 4 549 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Port-à-l'Anglais, sur les bords de Seine, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 4 534 €/m², tandis que le Moulin Vert, au sud-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 438 €/m². Le centre-ville et les quartiers pavillonnaires composent un cœur de marché intermédiaire.
Le Port-à-l'Anglais combine la proximité de la Seine, sa cité-jardin, son écluse et un cadre recherché à la limite d'Alfortville, tourné vers le fleuve. Cette situation, proche de Paris et du bord de l'eau, soutient des prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 9 %, après le pic de 2021, dans un mouvement de correction observé sur une partie du marché francilien. Le marché reste actif, avec environ 371 ventes d'appartements par an, et les projets de transport, dont la ligne 15 aux Ardoines, soutiennent certains secteurs.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des transports. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.