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Prix au m² à Le Coteau, Vitry-sur-SeineEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Le Coteau, Vitry-sur-Seine
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Le Coteau (Vitry-sur-Seine) s'établit à 4 120 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,8 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 7,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.

Le Coteau, secteur de l'est de Vitry-sur-Seine, entre le plateau, le parc départemental des Lilas et le tramway T9 sur la RD5.

Prix au m² à Le Coteau

Les chiffres 2026· Données indicatives

4 120^€/m²

Les appartements du quartier Le Coteau, à Vitry-sur-Seine, se vendent autour d'un prix moyen de 4 120 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 264 et 4 815 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -3 %.

T24 528 €

Studio, T14 301 €

Appartement4 120 €

T34 107 €

T4 et plus3 560 €

Évolution sur 12 mois

-7,9 %

Évolution sur 5 ans

-3 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,3 à 4,8 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-3 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Le Coteau, Vitry-sur-Seine, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 4 261 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Coteau à Vitry-sur-Seine atteint 4 120 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.

Le Coteau face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Bellevue4 425 €+7 %

Les Ardoines4 305 €+4 %

Le Coteau4 120 €réf.

Le Mail3 858 €-6 %

Centre-ville3 786 €-8 %

Accessibilité

Tramway T9Le tramway T9, sur la RD5, dessert le secteur et le relie au centre de Vitry et à Paris, porte de Choisy.
Parc des LilasLe parc départemental des Lilas, vaste espace vert de l'est de la commune, borde le quartier.
Centre-villeLe centre de Vitry-sur-Seine et l'hôtel de ville sont accessibles par la RD5 et les axes de la commune.
TransportsLe réseau de bus complète le tramway et dessert le plateau au quotidien, vers le centre et les gares.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur et ceux du centre-ville desservent le quartier, complétés par ceux de la RD5.

Cadre et repères

Le plateau, le parc départemental des Lilas, le tramway T9 et le secteur Coteau-Malassis structurent un quartier vert de l'est de la commune.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles installées dans le secteur.

L'histoire du quartier

Le Coteau est un quartier de l'est de Vitry-sur-Seine, sur le plateau qui domine la vallée de la Seine, autour du secteur Coteau-Malassis. Il tire son nom de sa position en hauteur, à l'écart des bords de Seine, dans un tissu résidentiel mêlant immeubles et pavillons.

Le quartier borde le parc départemental des Lilas, vaste espace vert de l'est de la commune, et associe des rues résidentielles, des immeubles et des ensembles de logements. Le tramway T9, sur la RD5, dessert désormais le secteur et le relie au centre et à Paris.

Sur le marché, le Coteau se situe dans le cœur de marché communal, autour de la moyenne de la ville. La proximité du parc des Lilas, le cadre résidentiel du plateau et la desserte par le tramway soutiennent la demande des familles et des accédants cherchant un secteur vert et desservi.

Qui achète à Le Coteau

Le Coteau attire des familles et des accédants cherchant un secteur résidentiel de l'est de Vitry-sur-Seine, proche du parc des Lilas et desservi par le tramway. La demande porte sur les appartements et les pavillons du plateau. Les prix, dans le cœur de marché, et le cadre vert en font un secteur recherché pour habiter à l'année en famille.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Le Coteau est de 4 120 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 264 à 4 815 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement au Coteau est d'environ 4 120 €/m², d'après les ventes DVF réelles, autour de la moyenne de la commune. Le type de bien, l'étage et l'état font varier les prix.

Le Coteau occupe l'est de Vitry-sur-Seine, sur le plateau qui domine la vallée de la Seine, autour du secteur Coteau-Malassis et à proximité du parc départemental des Lilas.

Un mélange d'appartements et de pavillons, dans un tissu résidentiel de plateau. Le quartier convient aux familles et aux accédants cherchant un secteur vert proche du parc des Lilas.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).