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Prix au m² à Les Ardoines, Vitry-sur-SeineEstimation immobilière 2026
Les Ardoines, secteur du sud de Vitry-sur-Seine, autour de la gare RER C, de la ZAC des Ardoines et du futur métro ligne 15.
Les Ardoines, secteur du sud de Vitry-sur-Seine, autour de la gare RER C, de la ZAC des Ardoines et du futur métro ligne 15.
Les appartements du quartier Les Ardoines, à Vitry-sur-Seine, se vendent autour d'un prix moyen de 4 305 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 872 et 4 637 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la proximité de la future gare, au programme et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 581 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Ardoines à Vitry-sur-Seine atteint 4 305 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur et les pieds d'immeuble des programmes neufs desservent un quartier en transformation, complétés par ceux du centre.
La gare Les Ardoines, la ZAC des Ardoines, le futur métro ligne 15 et le secteur Balzac structurent un quartier en mutation au sud de la commune.
Écoles, équipements et nouveaux services accompagnent la construction du quartier, entre logements neufs et bords de Seine.
Les Ardoines, secteur du sud de Vitry-sur-Seine autour de la gare et de la ZAC. Carte Google Maps.
Les Ardoines est un quartier du sud de Vitry-sur-Seine, le long de la Seine, autour de la gare RER C Les Ardoines et du secteur Balzac. Ancien secteur industriel et ferroviaire de la commune, il est aujourd'hui au cœur de l'un des plus grands projets d'aménagement du Val-de-Marne.
Le quartier accueille la ZAC des Ardoines, opération du Grand Paris qui prépare l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à la gare des Ardoines. Entre bords de Seine, emprises ferroviaires et programmes de logements et de bureaux, le secteur est en pleine transformation, entre habitat existant et quartier neuf en construction.
Sur le marché, les Ardoines se situent dans le cœur de marché communal, portées par la dynamique de projet. L'arrivée du métro, la ZAC et les programmes neufs soutiennent la demande, aussi bien d'accédants que d'investisseurs séduits par la desserte future et le potentiel de mutation du quartier.
Les Ardoines attirent des primo-accédants, des actifs et des investisseurs séduits par l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express et par les programmes neufs de la ZAC. La demande porte sur les appartements récents et les logements du secteur en mutation. Les prix, dans le cœur de marché, et la desserte future en font un quartier recherché pour l'accession et l'investissement.
Le prix moyen à Les Ardoines est de 4 305 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 872 à 4 637 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le prix moyen d'un appartement aux Ardoines est d'environ 4 305 €/m², d'après les ventes DVF réelles, dans le cœur de marché de la commune. Les programmes neufs et la proximité de la future gare font varier les prix.
Les Ardoines accueillent la ZAC des Ardoines, opération du Grand Paris, et la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express. Entre bords de Seine, programmes neufs et emprises ferroviaires reconverties, le quartier se transforme profondément.
Des appartements récents, des programmes neufs et des logements du secteur Balzac, dans un quartier en construction. Le secteur convient à l'accession et à l'investissement, porté par la desserte future du Grand Paris Express.