Le prix au m² moyen à Gambetta (Yerres) s'établit à 2 749 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 45 transactions par an.
Gambetta, autour de la gare de Yerres.
Les appartements du quartier Gambetta, à Yerres, se vendent autour d'un prix moyen de 2 749 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 277 et 2 854 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état du bien et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 641 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gambetta à Yerres atteint 2 749 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Gare de Yerres, RER D, dans le périmètre du quartier.
Commerces de proximité du secteur de la gare.
Propriété Caillebotte, berges de l'Yerres et secteur des Tournelles.
Le quartier Gambetta, autour de la gare de Yerres. Carte Google Maps.
Le quartier Gambetta occupe le sud-ouest de Yerres, autour de la gare du RER D. La résidence Gambetta lui donne son nom, avec cent soixante-dix-sept lignes de transactions, et la rue Gabriel-Péri, contrôlée en point-dans-polygone, en est l'axe principal. Les squares résidentiels de Bretagne, du Dauphiné, d'Anjou et des Cévennes en forment le cœur bâti.
Le quartier englobe le secteur des Tournelles et les rives de l'Yerres, à l'ouest, avec la rue Pierre-de-Coubertin, la rue Auber, la place Hélène-Boucher et la place Louis-Lachenal, toutes contrôlées elles aussi. C'est là que se trouve la propriété Caillebotte, où le peintre impressionniste a vécu de 1860 à 1879 et qui est aujourd'hui un site municipal ouvert au public.
Le quartier se situe à 2 749 €/m², 11 % en dessous de la moyenne communale : c'est le prix le plus abordable de Yerres. Il compte quarante-cinq ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la commune, dans une fourchette de 2 277 à 2 854 €/m². Il gagne 4 % sur cinq ans, la meilleure progression de Yerres sur la période.
Gambetta est le point d'entrée du marché de Yerres, et c'est aussi le seul quartier de la commune qui progresse sur cinq ans, de 4 %. Le profil est celui de primo-accédants et d'investisseurs attirés par la gare du RER D et par des prix inférieurs de 11 % à la moyenne communale. Le quartier a une particularité que la moyenne masque : il juxtapose deux marchés. Le parc collectif ancien des squares se négocie autour de 2 300 à 2 400 €/m², tandis qu'une série de programmes récents, rue de Concy et rue Clos Fontange, sort nettement au-dessus. C'est ce qui explique un prix affiché de 4 660 €/m² pour les T2 et de 4 357 pour les studios, contre 2 509 pour les T4 et plus : l'écart est le plus large de Yerres. Dans ce quartier, la date de construction du programme compte davantage que la rue.
Le prix moyen à Gambetta est de 2 749 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 277 à 2 854 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le sud-ouest de la commune, autour de la gare du RER D et de la résidence Gambetta, le long de la rue Gabriel-Péri. Il englobe le secteur des Tournelles et les rives de l'Yerres, avec la rue Pierre-de-Coubertin et la place Hélène-Boucher.
Parce que le secteur juxtapose deux marchés. Le parc collectif ancien des squares de Bretagne, du Dauphiné, d'Anjou et des Cévennes se négocie autour de 2 300 à 2 400 €/m². À côté, une série de programmes récents de la rue de Concy et de la rue Clos Fontange sort nettement au-dessus. C'est ce qui explique que les T2 y ressortent à 4 660 €/m² quand les T4 et plus sont à 2 509. Ici, l'année de construction pèse plus lourd que l'adresse.
Oui, elle se trouve dans le secteur des Tournelles, au bord de la rivière, rattaché à ce quartier. Gustave Caillebotte, l'un des peintres du groupe impressionniste, y a vécu de 1860 à 1879 et y a peint une partie de son œuvre. Le domaine est aujourd'hui un site municipal ouvert au public.
Oui, et c'est le seul de Yerres dans ce cas : le quartier gagne 4 % sur cinq ans, quand la commune en perd 2. Sur douze mois il est stable, à 0,6 %. Avec quarante-cinq ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la commune, ces chiffres sont significatifs.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).