Le prix au m² moyen à Les Camaldules (Yerres) s'établit à 2 893 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 5,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 23 transactions par an.
Les Camaldules, à l'est de Yerres.
Les appartements du quartier Les Camaldules, à Yerres, se vendent autour d'un prix moyen de 2 893 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 561 et 3 238 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la proximité du parc. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 976 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Camaldules à Yerres atteint 2 893 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité de l'est de la commune.
Groupes scolaires et équipements du secteur.
Rues de fleurs et d'oiseaux, parc et secteur de l'Abbaye.
Les Camaldules, à l'est de Yerres. Carte Google Maps.
Les Camaldules occupent l'est de Yerres. Le quartier tire son nom de l'ancien ermitage des Camaldules, communauté d'origine italienne installée là au XVIIe siècle, dont la rue des Camaldules garde la mémoire. Cette rue a été contrôlée en point-dans-polygone.
Le secteur est un tissu résidentiel aux rues de fleurs et d'oiseaux, la rue des Primevères, la rue des Rossignols, la rue des Faisans, l'allée des Chevreuils, croisées d'axes plus anciens comme la rue de Keranna, la rue Raymond-Poincaré et la rue Paul-Doumer. La ville y range aussi le Bout du Monde et le secteur de l'Abbaye, sous un même conseil de quartier.
Le quartier se situe à 2 893 €/m², 6 % en dessous de la moyenne communale, sur vingt-trois ventes d'appartement par an. Sa fourchette va de 2 561 à 3 238 €/m². Il gagne 5,9 % sur douze mois, la meilleure progression annuelle de Yerres, mais perd 3 % sur cinq ans.
Les Camaldules attirent des acquéreurs qui cherchent un secteur résidentiel calme à l'est de Yerres, à distance des axes et de la gare, dans un tissu de maisons et de petits collectifs. Le prix se situe légèrement sous la moyenne communale, ce qui en fait un point d'entrée intéressant pour qui veut rester dans la partie nord de la commune. Les studios y ressortent à 4 051 €/m² et les T4 et plus à 2 516 : l'écart entre petites et grandes surfaces y est important, le grand logement s'y négociant nettement sous la moyenne. C'est un quartier où l'arbitrage entre surface et prix au m² est le plus favorable de Yerres pour une famille.
Le prix moyen à Les Camaldules est de 2 893 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 561 à 3 238 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de la commune, autour de la rue des Camaldules, de la rue des Primevères, de la rue de Keranna et de la rue Raymond-Poincaré. La ville y range aussi les secteurs du Bout du Monde et de l'Abbaye.
D'une communauté religieuse d'origine italienne, les Camaldules, installée à Yerres au XVIIe siècle. L'ancien ermitage a donné son nom au quartier, et la rue des Camaldules en garde la trace.
C'est le quartier de Yerres où l'arbitrage entre surface et prix au m² est le plus favorable. Les T4 et plus y ressortent à 2 516 €/m², soit 18 % sous la moyenne communale, dans un secteur résidentiel calme à l'est de la commune. À l'inverse, les studios y sont chers rapportés au m², à 4 051 €/m².
Sur douze mois, oui, de 5,9 %, la meilleure progression de Yerres. Sur cinq ans en revanche le quartier perd 3 %. Sur vingt-trois ventes d'appartement par an, la hausse annuelle est à lire comme un rattrapage plutôt qu'une tendance installée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).