Le prix au m² moyen à Grosbois (Yerres) s'établit à 3 469 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 17 % sur 5 ans et de 10,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 5 transactions par an.
Grosbois, sur le plateau au nord-est de Yerres.
Les appartements du quartier Grosbois, à Yerres, se vendent autour d'un prix moyen de 3 469 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 429 et 3 623 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'état du bien, à la présence d'un jardin et à la proximité du plateau. Évolution sur cinq ans : -17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 198 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Grosbois à Yerres atteint 3 469 €/m² en 2026, soit environ -17 % sur la période.
Commerces de proximité, l'offre principale étant au centre-ville.
Équipements du nord-est de la commune.
Plateau, secteurs de la Sablière et de la Mare-Armée.
Grosbois, au nord-est de Yerres. Carte Google Maps.
Grosbois occupe le nord-est de Yerres, sur le plateau, en limite du domaine de Grosbois. La rue de la Sablière en est l'axe, avec soixante-quatre lignes de transactions, et la rue du Château-de-Grosbois marque la direction du domaine. Les deux ont été contrôlées en point-dans-polygone.
Le secteur réunit trois sous-lieux que la ville range sous un même conseil de quartier : Grosbois, la Sablière et la Mare-Armée. Le tissu y est pavillonnaire, avec le château de la Grange, l'avenue de la Grange, la rue Gustave-Flaubert et la rue de Valenton. C'est la partie de Yerres la plus éloignée de la gare et la moins dense.
Le quartier se situe à 3 469 €/m², 13 % au-dessus de la moyenne communale, sur cinq ventes d'appartement par an seulement. Sa fourchette, de 3 429 à 3 623 €/m², est la plus resserrée de Yerres. Sa série annuelle est amputée de deux millésimes, 2023 et 2024, faute d'un nombre suffisant de ventes.
Grosbois est le secteur de Yerres le plus tourné vers la maison. Cinq ventes d'appartement par an seulement y sont recensées, le volume le plus faible de la commune : le collectif y est marginal. Le profil est celui de familles qui cherchent du pavillonnaire sur le plateau, à l'écart de la gare, en lisière du domaine de Grosbois. Le chiffre à retenir est le niveau de prix, 3 469 €/m², pas la trajectoire : la série annuelle du quartier est amputée de deux millésimes sur cinq, et le recul de 17 % sur cinq ans qu'affiche la page est un ordre de grandeur reconstruit entre deux points réels, pas une mesure continue. Nous préférons le dire plutôt que de présenter cette courbe comme une certitude.
Le prix moyen à Grosbois est de 3 469 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 429 à 3 623 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de la commune, sur le plateau, autour de la rue de la Sablière et de la rue du Château-de-Grosbois, en limite du domaine de Grosbois. Il réunit les secteurs de la Sablière et de la Mare-Armée.
Le niveau oui, la trajectoire non. Le quartier ne compte que cinq ventes d'appartement par an, et sa série annuelle est amputée de deux millésimes sur cinq, 2023 et 2024, faute d'un nombre suffisant de transactions. Le recul de 17 % affiché sur cinq ans est reconstruit entre deux points réels, 2021 et 2025 : c'est un ordre de grandeur, pas une mesure. Retenez le niveau de 3 469 €/m² et sa fourchette resserrée de 3 429 à 3 623.
Parce que le secteur est presque entièrement pavillonnaire. C'est la partie de Yerres la plus éloignée de la gare et la moins dense, en lisière du domaine de Grosbois. Si votre projet porte sur une maison, le marché local est bien plus profond que ce que le chiffre de l'appartement laisse voir.
Non, le domaine lui-même se trouve sur la commune voisine de Boissy-Saint-Léger, dans le Val-de-Marne. Le quartier de Yerres qui porte son nom en occupe la lisière, sur le plateau au nord-est, et la rue du Château-de-Grosbois en marque la direction.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).