Le prix au m² moyen à Les Grands Godeaux (Yerres) s'établit à 2 886 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,3 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 49 transactions par an.
Les Grands Godeaux, au centre de Yerres.
Les appartements du quartier Les Grands Godeaux, à Yerres, se vendent autour d'un prix moyen de 2 886 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 500 et 3 267 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état du bien et à la présence d'un stationnement. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 072 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Grands Godeaux à Yerres atteint 2 886 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces de proximité du centre de la commune.
Groupes scolaires et équipements publics du secteur.
Place du Belvédère, résidence du Lac et résidence de la Roseraie.
Les Grands Godeaux, au centre de Yerres. Carte Google Maps.
Les Grands Godeaux occupent le centre géographique de Yerres. Le lieu-dit qui leur donne leur nom, la place du Belvédère, l'avenue de l'Abbaye, la rue Henri-Barbusse et la rue Pierre-Loti y ont tous été contrôlés en point-dans-polygone : cinq repères concordants, le score le plus élevé de la commune.
Le secteur est celui des grandes résidences de Yerres, la résidence du Lac, la résidence de la Roseraie, les Jardins de Concy, croisées de la rue Auguste-Renoir et de la rue Marceau-Balliot. Il porte le nom que la ville lui donne dans son conseil de quartier, aux côtés de la Gare et de Concy. Ce dernier nom a été écarté ici : la rue de Concy, malgré son apparition dans le libellé statistique, tombe en réalité dans un secteur voisin.
Le quartier se situe à 2 886 €/m², 6 % en dessous de la moyenne communale, sur quarante-neuf ventes d'appartement par an : c'est le premier marché de Yerres. Sa fourchette va de 2 500 à 3 267 €/m². Il gagne 1,2 % sur douze mois mais perd 6 % sur cinq ans.
Les Grands Godeaux sont le marché de référence de Yerres pour l'appartement : quarante-neuf ventes par an, soit près d'une sur trois dans la commune. Le profil est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui cherchent du collectif à prix contenu, au centre de la commune, à distance de marche de la gare et des commerces. Les studios y ressortent à 3 939 €/m² et les T4 et plus à 2 702 : l'écart est net, et il oriente l'usage du quartier vers l'investissement locatif en petite surface. Le point de vigilance est la trajectoire : le secteur perd 6 % sur cinq ans, le recul le plus marqué de Yerres. Sur un échantillon de cette taille, ce chiffre a un sens.
Le prix moyen à Les Grands Godeaux est de 2 886 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 267 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le centre de la commune, autour du lieu-dit des Grands Godeaux, de la place du Belvédère, de l'avenue de l'Abbaye et de la rue Henri-Barbusse. Il englobe les grandes résidences de Yerres, dont la résidence du Lac et celle de la Roseraie.
Parce que la rue de Concy, bien qu'elle figure dans le nom que la ville donne à son conseil de quartier, ne se trouve pas dans ce secteur. Le contrôle géographique la place dans le quartier voisin, où elle porte aussi l'essentiel de ses transactions. Nommer ce quartier Concy aurait donc désigné le mauvais périmètre.
Parce que c'est là qu'est le parc collectif de Yerres. Quarante-neuf appartements y changent de main chaque année, soit près d'un sur trois dans la commune. C'est le seul secteur de Yerres dont le prix repose sur un échantillon vraiment large.
Sur cinq ans, oui, de 6 %, le repli le plus marqué de Yerres. Sur douze mois il regagne 1,2 %. Avec quarante-neuf ventes d'appartement par an, ces chiffres sont statistiquement significatifs, contrairement à ceux des petits quartiers de la commune.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).