Le prix au m² moyen à Yerres s'établit à 3 082 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 163 transactions par an.
Illustration de Yerres, de la propriété Caillebotte aux berges de la rivière.
Les appartements de Yerres se vendent autour d'un prix moyen de 3 082 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Située sur la rive droite de l'Yerres à 20 km au sud-est de Paris, la commune est avant tout un marché de maisons : il s'y vend cent vingt-quatre maisons par an, et la maison y vaut 30 % de plus au m² que l'appartement. Les prix vont d'environ 2 749 €/m² à Gambetta à 4 137 €/m² à La Garenne, soit 50 % d'écart. La maison se négocie autour de 4 016 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 130 €/m² en 2021, le prix moyen à Yerres atteint 3 082 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Yerres couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché yerrois est celui d'une commune résidentielle de grande couronne, dominée par la maison individuelle. Avec un prix moyen autour de 3 082 €/m² pour un appartement et cent soixante-trois ventes par an, Yerres se situe au-dessus de la moyenne de l'Essonne, portée par la vallée de l'Yerres et par le RER D. Le prix perd 2 % sur cinq ans et regagne 1,4 % sur douze mois : le marché est stable après un repli.
Le fait qui structure la commune est sa coupure en deux. Le nord et l'est de la voie ferrée, de La Garenne à Grosbois, tiennent entre 3 469 et 4 137 €/m² ; le sud et l'ouest, de Gambetta aux Camaldules, se serrent entre 2 749 et 2 893. Six cents euros séparent les deux groupes, sans quartier intermédiaire. Un quartier reste à faible volume, Grosbois avec cinq ventes d'appartement par an, et sa série annuelle est amputée de deux millésimes : sa page le dit explicitement, et le recul de 17 % qu'elle affiche sur cinq ans doit être lu comme un ordre de grandeur, pas comme une mesure.
Yerres comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Yerres doit son nom et sa forme à la rivière qui la traverse. Le bourg s'est établi sur la rive droite, au pied du plateau, autour de l'église Saint-Honest et de l'ancien prieuré. À l'est, l'ermitage des Camaldules a laissé son nom à tout un quartier.
Le XIXe siècle y installe une villégiature parisienne. La famille Caillebotte achète une propriété au bord de la rivière, où le futur peintre Gustave Caillebotte vit de 1860 à 1879 et peint une partie de son œuvre impressionniste. Le domaine est aujourd'hui un site municipal ouvert au public, et il reste le repère le plus identifiable de la commune. L'arrivée du chemin de fer puis du RER D fait ensuite basculer Yerres du côté de la banlieue résidentielle : lotissements pavillonnaires sur le plateau, ensembles collectifs autour de la gare.
La géographie des prix suit cette coupure. Au nord et à l'est du faisceau ferré, La Garenne tient le haut du marché à 4 137 €/m², devant le centre-ville à 3 663 et Grosbois à 3 469. Au sud et à l'ouest, Les Camaldules sont à 2 893, Les Grands Godeaux à 2 886 et Gambetta à 2 749. Du premier au dernier, l'écart atteint 50 %, mais il ne s'agit pas d'un dégradé : il y a deux groupes séparés par près de six cents euros.
Le marché yerrois est d'abord un marché de maisons. Il s'y vend cent vingt-quatre maisons par an, et la maison s'y négocie 4 016 €/m², soit 30 % au-dessus de l'appartement. C'est la donnée qui doit guider un projet ici : Yerres attire des familles qui cherchent du pavillonnaire à vingt kilomètres de Paris, dans la vallée de l'Yerres, avec le RER D à portée. Le marché de l'appartement existe et il est actif, cent soixante-trois ventes par an, mais il est concentré sur trois secteurs, Gambetta, Les Grands Godeaux et le centre-ville, qui portent à eux seuls les trois quarts des transactions. Les studios y ressortent à 4 257 €/m² quand les T4 et plus tombent à 2 734 : l'écart entre petites et grandes surfaces y est fort, signe d'un marché où le collectif est surtout un produit d'entrée de gamme et d'investissement.
Le prix moyen à Yerres est de 3 082 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 456 à 3 518 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 50 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. La Garenne affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 4 137 €/m², tandis que Gambetta se situe autour de 2 749 €/m². Entre les deux, le centre-ville est à 3 663 €/m², Grosbois à 3 469, Les Camaldules à 2 893 et Les Grands Godeaux à 2 886. Il n'y a pas de dégradé continu mais deux groupes, séparés par la voie ferrée.
Yerres est une commune de maisons. Il s'y vend cent vingt-quatre maisons par an, et la maison s'y négocie 4 016 €/m², soit 30 % au-dessus de l'appartement. Si votre projet est du pavillonnaire, vous êtes sur le bon marché. Si c'est de l'investissement en petite surface, l'offre existe mais elle est concentrée autour de la gare et des Grands Godeaux.
Oui. Gustave Caillebotte, l'un des peintres du groupe impressionniste, a vécu dans cette propriété familiale au bord de la rivière de 1860 à 1879 et y a peint une partie de son œuvre. Le domaine est aujourd'hui un site municipal ouvert au public. Il se trouve dans le secteur des Tournelles, rattaché au quartier Gambetta sur ce site.
Il est quasiment stable. Sur cinq ans, le prix moyen perd environ 2 %, et sur les douze derniers mois il gagne 1,4 %. Le mouvement est inégal selon les quartiers : Les Camaldules gagnent 5,9 % sur un an quand le centre-ville perd 4,7 %.
Commencez par le type de bien : maison et appartement y relèvent de deux marchés distincts, séparés par 30 % de prix au m². Situez ensuite votre bien de part et d'autre de la voie ferrée, qui sépare deux groupes de quartiers à près de six cents euros d'écart. Ajustez enfin selon l'année de construction, l'état, la performance énergétique, la surface du terrain et le stationnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).