Taxe foncière à Nanterre en 2026 : voisine de La Défense, mais taxée à part

1. Quel est le taux de taxe foncière à Nanterre en 2026 ?

L'avis nanterrien compte cinq lignes de foncier bâti, plus la ligne des ordures ménagères. Seule la première dépend du conseil municipal.

Les taxes additionnelles, 0,71 point au total, sont les mêmes dans toute la région. À Nanterre, elles pèsent 2,6 % de la facture. La taxe d'ordures ménagères, votée par l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense, est restée à 3,47 % de 2021 à 2025 : c'est la moitié de ce que paient les propriétaires de Colombes (6,44 %).

2. Pourquoi Nanterre a-t-elle relevé son taux en 2022 et 2023 ?

Le taux nanterrien a monté deux années de suite, puis s'est stabilisé.

La hausse de 2023 est tombée la même année que la plus forte revalorisation des bases depuis 1989, 7,1 %. Pour un propriétaire, les deux effets se sont cumulés : le rapport budgétaire l'assumait en expliquant que la hausse de taux pouvait rester « mesurée » puisqu'elle s'appliquait à des bases revalorisées. Il chiffrait son rendement à 3,1 M€ et son coût à 30 € en moyenne par propriétaire d'habitation.

Le même document décrit une « situation paradoxale ». Depuis 2016, la totalité de la croissance de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) produite sur le territoire revient à la Métropole du Grand Paris. Depuis 2021, les deux tiers de la dynamique de la cotisation foncière des entreprises (CFE) lui sont également reversés. L'attribution de compensation que la ville perçoit en retour, 156,4 M€ en 2023, est figée dans le temps : elle ne grandit pas quand de nouvelles entreprises s'installent.

En 2024, les recettes fiscales directes de Nanterre atteignaient près de 88 M€, dont 75,9 M€ de taxe foncière sur le bâti et le non-bâti, payée par les ménages comme par les entreprises (rapport d'orientation budgétaire 2025).

3. Pourquoi paie-t-on plus à Nanterre qu'à Puteaux ou Courbevoie ?

Le contraste avec les voisines immédiates est plus parlant qu'un classement départemental.

Nanterre se situe donc dans le bas du tableau départemental, loin du Plessis-Robinson (37,06 %), le plus taxé, et assez loin de Marnes-la-Coquette (13,86 %), le moins taxé. Sa faible taxe d'ordures ménagères la place même sous Suresnes et La Garenne-Colombes une fois la facture complète calculée. À l'échelle nationale, son taux est très inférieur à la médiane des communes françaises, 35,34 %.

L'écart avec Puteaux et Courbevoie tient à l'histoire. Ces deux communes, qui portent l'essentiel des tours de La Défense, ont longtemps adossé leurs budgets à la fiscalité des entreprises, ce qui leur a permis de garder des taux ménages très bas avant la création de la Métropole. Nanterre, dont les quartiers d'affaires sont plus récents, n'a pas bénéficié du même héritage. Sur une base de 3 000 €, l'écart annuel dépasse 260 € avec Puteaux.

Pour comparer avec d'autres villes de la petite couronne, voir nos articles sur la taxe foncière à Boulogne-Billancourt, à Colombes et à Saint-Denis.

4. Un logement neuf est-il exonéré de taxe foncière à Nanterre ?

Depuis la réforme de la taxe d'habitation, une commune ne peut plus supprimer l'exonération temporaire des logements neufs : elle peut seulement la réduire, entre 40 % et 90 % de la base. Nanterre a retenu le taux le plus bas. La ville l'applique aussi aux locaux professionnels et cite l'exemple de l'immeuble de bureaux Arboretum, dont l'ouverture doit lui rapporter environ 2 M€.

La mesure concerne directement les acquéreurs des programmes récents, aux Groues, autour de la gare Nanterre-La Folie et dans le secteur République.

Les ordures ménagères ne bénéficient d'aucune exonération : la ligne de TEOM figure sur l'avis dès la première année.

5. Simulateur : votre taxe foncière face aux voisines de La Défense

Avec une base de 3 000 €, la facture nanterrienne ressort à environ 815 €, dont 69 € imputables aux hausses de 2022 et 2023. Le même bien paierait environ 553 € à Puteaux et 911 € dans la commune médiane du département.

6. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits à partir de profils-types ancrés sur des quartiers réels de Nanterre et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. Les bases d'imposition retenues, de 48 à 55 € par m² selon le type de bien, sont des hypothèses moyennes.

Le profil « neuf » illustre l'effet de l'exonération limitée à 40 % : la taxe des deux premières années n'est pas nulle, elle est réduite d'un tiers environ.

À Nanterre, la taxe foncière concerne une minorité de ménages résidents. Selon l'INSEE, 27,6 % des 40 936 résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 69,4 % par des locataires, dont 44,9 % en logement social. Le parc de 44 035 logements compte 86,9 % d'appartements (recensement 2023).

7. Le taux peut-il bouger pendant le nouveau mandat ?

La liste conduite par Raphaël Adam, qui avait succédé à Patrick Jarry, maire de 2004 à 2023, a obtenu 10 147 voix et 40 sièges sur 53 au second tour. Elle devançait Hélène Matouk (35,59 %, 9 sièges) et Nicolas Huyghe (16,48 %, 4 sièges). La participation s'est établie à 41,75 % (ministère de l'Intérieur).

Les marges budgétaires restent étroites. Le rapport d'orientation budgétaire 2025 anticipait une épargne brute d'environ 19 M€, pour un stock de dette plafonné à 193 M€, soit une capacité de désendettement autour de 10 ans, sous le plafond national de référence de 12 ans. Le même document signalait un « coup de rabot » de l'État de plus de 5 M€ sur le budget 2025.

Un point concerne les propriétaires non occupants : Nanterre a porté en 2024 la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires de 20 % à 40 %, sur un taux communal de 14,97 %. Avec 984 résidences secondaires, soit 2,2 % du parc, la recette reste modeste : 1,8 M€ en 2024, un peu moins de 2 M€ attendus en 2025.

8. Quel effet sur la valeur de votre bien à Nanterre ?

Le marché nanterrien a culminé à 5 762 €/m² en 2021 avant de reculer jusqu'à 5 186 €/m² en 2025, puis de se stabiliser (traitement Immover, données DVF). Les écarts entre quartiers restent resserrés, d'environ 4 320 €/m² au Petit-Nanterre à près de 5 746 €/m² à République, porté par les grands projets urbains.

Sur un 3 pièces de 65 m² dans le Centre, valorisé autour de 348 000 €, une taxe foncière de 850 € représente 0,24 % de la valeur par an. C'est plus qu'à Boulogne-Billancourt, autour de 0,17 %, mais nettement moins qu'à Saint-Denis, autour de 0,45 %. Dans la comparaison entre communes de l'ouest parisien, la taxe foncière pèse peu face à l'écart de prix : elle ne suffit pas à expliquer le repli du marché, qui tient d'abord aux taux de crédit.

Pour un investisseur, le calcul change un peu. Le loyer d'annonce d'un appartement atteint 23,80 €/m² par mois à Nanterre (carte des loyers 2025, ministère du Logement), soit un rendement brut proche de 5,4 % au prix moyen, dont la taxe foncière absorbe environ un vingtième. Une estimation calibrée à la maille du quartier reste le meilleur point de départ :

Pour le détail par secteur, notre page prix au m² à Nanterre donne le prix de chacun des huit quartiers couverts, dont République.