Taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 : l'un des taux les plus bas du Val-de-Marne, et son prix

1. Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

La part communale représente plus de 80 % de la somme due. Le reste se partage entre les taxes additionnelles franciliennes et la taxe d'ordures ménagères, votée par le territoire.

Le total 2026 est une estimation fondée sur les taxes additionnelles de 2025, les taux constatés de 2026 n'étant pas encore publiés par la DGFiP. La ligne de votre avis fait foi.

2. Pourquoi Saint-Maur taxe-t-elle moins que ses voisines ?

La hausse de 2018, d'environ 11,7 %, avait été justifiée par la municipalité de l'époque par la pénalité SRU et par l'effondrement de la dotation globale de fonctionnement, passée d'environ 20 M€ en 2014 à 7 M€ en 2018. Depuis, la Ville présente la stabilité des taux comme le pilier de sa stratégie financière.

L'écart avec les communes qui entourent la boucle de la Marne est net. Pour une même base de 2 500 €, un propriétaire saint-maurien paie environ 170 € de moins par an qu'à Champigny-sur-Marne, et environ 390 € de moins qu'à Créteil. Seules sept communes du département prélèvent un taux communal plus bas, dont Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont et Thiais.

Pour comparer, voir nos articles sur la taxe foncière à Champigny-sur-Marne, à Créteil et à Vitry-sur-Seine.

3. Un taux bas, des recettes élevées : comment est-ce possible ?

Le taux n'est qu'un multiplicateur. Ce que paie un propriétaire dépend d'abord de sa base, qui reflète la surface et la catégorie cadastrale du logement. Or le parc saint-maurien se distingue : 33,0 % de maisons, 61,7 % de propriétaires occupants et seulement 7,2 % de locataires HLM, selon le recensement 2023 de l'INSEE.

La dynamique des bases fait le reste. Selon le rapport d'orientation budgétaire 2026, le produit de la fiscalité locale est passé de 85,4 M€ en 2022 à 99,2 M€ en 2025, et 100,4 M€ sont attendus en 2026, sans aucune hausse de taux. La Ville l'explique par la revalorisation votée par le Parlement et par la croissance du nombre de logements assujettis.

Pour un propriétaire, le gel du taux n'a donc pas figé la facture. Entre les avis 2021 et 2026, la cotisation d'un même logement a progressé d'environ 21,5 % : 18 % de revalorisation nationale des bases, plus la hausse de la taxe d'ordures ménagères. La commune n'applique en revanche aucune majoration de taxe d'habitation sur ses 724 résidences secondaires, 1,9 % du parc, au taux communal de 25,54 %.

4. Le gel des taux peut-il durer ?

Saint-Maur revient de loin. Sa dette avait culminé à 266 M€ en 2016-2017, après le rachat de ses emprunts toxiques et le paiement d'environ 80 M€ d'indemnités de sortie, couvertes pour moitié par le fonds de soutien de l'État. L'objectif de 100 M€ de désendettement entre 2014 et 2026 est déclaré atteint, le prochain étant de repasser sous 100 M€ d'encours.

Le ratio de 12,56 ans affiché au budget doit être lu avec prudence : la Ville rappelle qu'au début de 2025, son budget affichait 20,56 ans, et que l'exécution l'a ramené à 8,99 ans. Les budgets saint-mauriens sont construits de façon prudente, et les comptes finaux s'en écartent nettement.

5. Pourquoi la taxe d'ordures ménagères augmente-t-elle ?

Le montant reste modeste, et Saint-Maur conserve après convergence une taxe d'ordures ménagères inférieure à la médiane départementale, 8,03 %. Le mécanisme joue en sens inverse chez la voisine : à Champigny-sur-Marne, la même taxe baisse d'environ un demi-point par an.

6. Simulateur : ce que le taux bas vous fait économiser

Avec une base de 2 500 €, la taxe 2026 ressort à environ 955 €, soit environ 180 € de moins que dans la commune médiane du Val-de-Marne et 170 € de moins qu'à Champigny-sur-Marne. La hausse de la taxe d'ordures ménagères depuis 2021 y pèse environ 26 €, et chaque point de taux communal représenterait 25 € par an.

7. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits sur des secteurs réels de Saint-Maur-des-Fossés et sur les prix moyens communaux issus de notre traitement des transactions DVF, 5 455 €/m² pour un appartement et 7 364 €/m² pour une maison. Les bases retenues, 42 € par m² pour un appartement et 48 € pour une maison, sont les mêmes hypothèses que pour nos autres articles du Val-de-Marne, afin de comparer à base égale. Dans un logement de standing, la base réelle est souvent supérieure.

Rapportée à la valeur du bien, la taxe foncière saint-maurienne est l'une des plus légères de la petite couronne : environ 0,29 % par an pour un appartement et 0,25 % pour une maison, contre 0,40 à 0,46 % à Champigny-sur-Marne. C'est l'effet combiné d'un taux bas et de prix élevés.

8. Quel effet sur la valeur de votre bien à Saint-Maur ?

Le marché saint-maurien a culminé à 6 039 €/m² en 2022, puis a reculé jusqu'à 5 441 €/m² en 2025 avant de se stabiliser (traitement Immover, données DVF). La baisse a touché la ville comme l'ensemble de la petite couronne, sans lien avec sa fiscalité, restée stable sur toute la période.

Le levier attendu est le transport. La gare Saint-Maur - Créteil doit devenir une station de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, la plus profonde du réseau avec des quais à 52 mètres. Le 25 juin 2026, la Société des grands projets a repoussé la mise en service de la ligne à l'automne 2027.

Côté rendement, le loyer d'annonce d'un appartement atteint 22,95 €/m² par mois charges comprises à Saint-Maur-des-Fossés (carte des loyers 2025, ministère du Logement), soit un rendement brut proche de 5,0 % au prix moyen. La taxe foncière n'en absorbe qu'environ 6 % pour un 3 pièces au Parc, contre près de 8 % à Champigny-sur-Marne.

Pour le détail du marché local, notre page prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés présente l'évolution des prix sur cinq ans et les écarts entre appartements et maisons.