Taxe foncière à Champigny-sur-Marne en 2026 : taux gelé, ordures ménagères en baisse

1. Quel est le taux de taxe foncière à Champigny-sur-Marne en 2026 ?

Sur l'avis d'un propriétaire campinois, la part communale pèse près de huit euros sur dix. Le reste se partage entre les taxes additionnelles franciliennes et la taxe d'ordures ménagères, votée par le territoire et non par la Ville.

Le total 2026 est une estimation : il suppose des taxes additionnelles identiques à celles de 2025, la DGFiP n'ayant pas encore publié les taux constatés de 2026. Ces taxes additionnelles varient de quelques centièmes de point d'une année à l'autre ; la ligne de votre avis fait foi.

2. Pourquoi la taxe d'ordures ménagères baisse-t-elle chaque année ?

Avant 2021, chaque commune fixait sa propre taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le conseil de territoire a créé une taxe intercommunale au 1er janvier 2021 et voté un lissage sur dix ans. Les communes au-dessus de la cible baissent, celles en dessous montent.

En 2026, Champigny reste la commune du territoire où cette taxe est la plus élevée. Vincennes est à 5,67 % et Villiers-sur-Marne à 6,99 %. À Saint-Maur-des-Fossés, la voisine, le mouvement est inverse : la taxe y monte, de 5,12 % en 2021 à 6,14 % en 2026.

Le bénéfice ne s'arrête pas aux propriétaires occupants. La taxe d'ordures ménagères fait partie des charges qu'un bailleur peut récupérer auprès de son locataire : sa baisse allège donc aussi les charges des ménages locataires, qui représentent 54,4 % des résidences principales de la commune (INSEE, recensement 2023).

3. Pourquoi le taux communal ne bouge-t-il plus depuis 2021 ?

Le budget 2026, adopté le 29 avril 2026, s'élève à 273,4 M€, dont 149,1 M€ de fonctionnement. Les impôts et taxes y représentent 65,8 % des recettes réelles de fonctionnement. Le produit attendu de la seule taxe foncière bâtie est de 42,9 M€, contre 42,7 M€ en 2025 : la progression vient uniquement de la revalorisation des bases.

Gel du taux ne veut pas dire avis figé. Depuis 2021, la revalorisation nationale des valeurs locatives a cumulé environ 18 %. Pour un même logement, la cotisation totale progresse ainsi d'environ 13,7 % entre les avis 2021 et 2026, là où elle aurait gagné 18 % sans la baisse de la taxe d'ordures ménagères.

4. Champigny est-elle plus taxée que ses voisines ?

Le tableau compare Champigny à ses voisines de la boucle de la Marne et à la préfecture du département.

L'écart avec Saint-Maur-des-Fossés, de l'autre côté de la Marne, atteint près de 7,5 points de base. Pour une base de 2 500 €, cela représente environ 185 € par an. L'écart devrait se réduire d'ici 2030 à mesure que les deux taxes d'ordures ménagères convergent.

Pour comparer avec d'autres villes du département, voir nos articles sur la taxe foncière à Créteil, à Vitry-sur-Seine et à Saint-Maur-des-Fossés.

5. Simulateur : ce que la baisse des ordures ménagères vous rapporte

Avec une base de 2 500 €, la taxe 2026 ressort à environ 1 125 €, soit 45 € de moins qu'au taux d'ordures ménagères de 2021. L'économie cumulée depuis 2022 atteint environ 110 €, et le passage à 6,50 % en 2030 en ajouterait environ 47 € par an, à base constante.

6. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits à partir de profils-types ancrés sur des quartiers réels de Champigny-sur-Marne et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. Les bases d'imposition retenues, 42 € par m² pour un appartement et 48 € pour une maison, sont des hypothèses moyennes.

Champigny-sur-Marne compte 30,7 % de maisons dans son parc de 33 951 logements, et 44,0 % de ses résidences principales sont occupées par leur propriétaire (INSEE, recensement 2023). Ce sont les propriétaires de pavillons qui tirent le plus de la baisse des ordures ménagères, puisqu'elle est proportionnelle à la base.

Sur un studio, l'économie reste symbolique. Sur une maison, elle équivaut à une baisse de 1,78 point du taux communal, obtenue sans aucun vote du conseil municipal.

7. Résidences secondaires et logements vides : quelle surtaxe ?

Champigny a été pionnière. En 2021, seules deux communes du Val-de-Marne appliquaient la majoration maximale de 60 %, Champigny et Fontenay-sous-Bois ; en 2025, 24 communes du département pratiquent une majoration, à des taux de 20 à 60 % (traitement Immover, DGFiP). Pour une résidence secondaire dont la base de taxe d'habitation serait de 4 000 €, la part communale passe d'environ 1 070 € à environ 1 710 € avec la majoration.

Le rendement de la mesure a pourtant chuté. Le budget 2026 prévoit 0,46 M€ de taxe sur les résidences secondaires, contre 1,79 M€ au budget 2025, une baisse que la Ville attribue aux dégrèvements consécutifs aux erreurs de déclaration de 2024 dans le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers ». La commune ne compte que 283 résidences secondaires, 0,8 % de son parc, et 1 983 logements vacants, 5,8 % (INSEE, recensement 2023).

8. Quel effet sur la valeur de votre bien à Champigny ?

Le marché campinois a culminé à 4 063 €/m² en 2021, puis a reculé jusqu'à 3 765 €/m² en 2025 avant de se stabiliser (traitement Immover, données DVF). Les écarts entre quartiers sont marqués, d'environ 3 262 €/m² à République à près de 4 699 €/m² dans le Centre, le long des bords de Marne.

Le levier le plus attendu n'est pas fiscal. La gare Champigny Centre de la ligne 15 Sud doit relier la ville à Pont de Sèvres par une rocade de métro automatique. Le 25 juin 2026, la Société des grands projets a repoussé sa mise en service à l'automne 2027. La même gare accueillera la ligne 15 Est, annoncée pour 2031.

Côté rendement, le loyer d'annonce d'un appartement atteint 19,87 €/m² par mois charges comprises à Champigny-sur-Marne (carte des loyers 2025, ministère du Logement), soit un rendement brut proche de 6,3 % au prix moyen. La taxe foncière en absorbe près de 8 % pour un 3 pièces à Cœuilly, une part appelée à diminuer légèrement d'ici 2030.

Pour le détail par secteur, notre page prix au m² à Champigny-sur-Marne donne le prix de chacun des huit quartiers couverts, du Tremblay au Plant.