Taxe foncière à Villeurbanne en 2026 : la ville qui est passée devant Lyon

1. Quel est le taux de taxe foncière à Villeurbanne en 2026 ?

L'avis villeurbannais compte quatre lignes, dont trois sont métropolitaines et marginales.

La taxe d'enlèvement des ordures ménagères de la Métropole de Lyon, à 5,19 %, est l'une des plus basses de France pour une grande agglomération. À Marseille, elle atteint 18,10 % ; à Montpellier, 14,62 % ; à Nîmes, 10,54 %. Sur une base d'imposition de 1 940 €, l'écart entre Villeurbanne et Marseille représente à lui seul environ 250 € par an.

2. Pourquoi Villeurbanne est-elle passée devant Lyon ?

Les deux communes voisines ont suivi la même logique budgétaire à douze mois d'intervalle, et le résultat est un croisement durable.

Le saut de 2021 n'est propre à aucune des deux villes : il correspond au transfert de la part départementale de la taxe foncière bâtie aux communes, en compensation de la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Comparer un avis d'avant 2021 à un avis d'aujourd'hui sans neutraliser ce transfert n'a pas de sens.

Le renversement est symbolique plus que financier : un point de taux d'écart, sur une base moyenne de 1 940 €, représente une vingtaine d'euros par an. Mais il rompt une hiérarchie ancienne, dans une agglomération où le différentiel fiscal entre Lyon et sa première couronne faisait partie des arguments d'achat.

Le maire qui a porté cette hausse a été reconduit. Cédric Van Styvendael a été réélu le 22 mars 2026 avec 42,59 % des voix, soit 18 292 suffrages et 43 sièges sur 59, devant la liste de son prédécesseur Jean-Paul Bret (16,97 %) et celle de La France insoumise (16,79 %), pour une participation de 49,34 %.

3. Qu'a rapporté la hausse de 2024, et à quoi sert-elle ?

Les chiffres officiels permettent de vérifier l'annonce, et ils se recoupent.

La base nette de foncier bâti de Villeurbanne s'élevait à 256,8 millions d'euros en 2024. Un point de taux vaut donc 2,57 millions d'euros. Les 2,99 points votés représentent 7,7 millions d'euros, cohérent avec les 8 millions annoncés. Le produit communal de foncier bâti est effectivement passé de 74,1 millions d'euros en 2023 à 84,6 millions en 2024 (comptes individuels des communes, DGFiP).

Le raisonnement inverse donne un repère utile à tout propriétaire villeurbannais : si la hausse représente 58 € en moyenne pour 2,99 points, alors la base d'imposition moyenne d'un logement villeurbannais tourne autour de 1 940 €, ce qui situe l'avis moyen, ordures ménagères comprises, aux alentours de 766 € par an.

L'adjoint aux finances Jonathan Bocquet avait résumé l'arbitrage en une phrase : il fallait choisir entre arrêter le programme municipal et actionner le levier fiscal. Le maire, lui, avait admis que les promesses de 2020 ne pouvaient plus être tenues à taux constant.

Le budget 2026, voté au conseil municipal du 5 janvier 2026, s'établit à 261,3 millions d'euros dont 91 millions d'investissement, avec l'éducation en premier poste d'équipement (31,5 %), le prolongement du tramway T6 et l'ouverture du complexe sportif Alice-Milliat. Il a été construit sans nouvelle hausse de taux.

4. Villeurbanne est-elle une ville fiscalement chère ?

C'est la nuance que les comparatifs nationaux manquent systématiquement, en confondant la variation et le niveau.

Rapporté aux quarante plus grandes villes de France, l'écart est encore plus net. Villeurbanne se situe dans le dernier tiers, très loin de Grenoble (65,79 %), Nîmes (53,20 %), Montpellier (52,63 %) ou Bordeaux (48,48 %). Le même logement supporterait une taxe foncière environ 57 % plus lourde à Nîmes qu'à Villeurbanne, à base d'imposition identique. Pour cette comparaison, voir notre analyse sur la taxe foncière à Nîmes, et sur la taxe foncière à Lyon pour la commune voisine.

La taxe foncière représente 84,6 millions d'euros sur 209,6 millions de produits de fonctionnement, soit 40 % des recettes courantes de Villeurbanne. C'est important, mais moins concentré qu'à Nîmes, où le ratio atteint 45 %.

5. Simulateur : l'effet de ciseau entre votre impôt et votre bien

6. Combien payez-vous selon votre profil ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits à partir de profils-types ancrés sur des quartiers réels de Villeurbanne et sur les prix au m² issus de notre traitement des transactions DVF. La colonne de droite isole ce que la hausse de 2024 ajoute chaque année à chaque profil.

Villeurbanne est une ville d'appartements : 91,6 % de son parc de 93 196 logements, contre 4,8 % de maisons (INSEE, recensement 2023). Les rares maisons, valorisées autour de 5 508 €/m², supportent une valeur locative cadastrale nettement plus lourde, terrain compris, et une taxe foncière qui dépasse largement les ordres de grandeur ci-dessus.

7. Résidence secondaire : pourquoi la majoration est passée à 60 % ?

La mesure est plus signalétique que budgétaire, et c'est ce qui la rend intéressante à lire.

Villeurbanne est une commune où la résidence secondaire est marginale : 3,5 % du parc, contre 8,1 % de logements vacants et 88,4 % de résidences principales. Porter la majoration au maximum légal ne rapporte donc presque rien à l'échelle d'un budget de 261 millions d'euros. L'objectif affiché est ailleurs : rendre moins attractive la détention d'un logement non occupé à titre principal, meublé touristique compris.

Avec 15 228 logements sociaux, soit 18,5 % des résidences principales, et 63,8 % de locataires, Villeurbanne assume une politique du logement orientée vers la résidence principale. La majoration de 2025 s'inscrit dans cette ligne.

8. Quel effet sur la valeur de votre bien à Villeurbanne ?

C'est la lecture qui remet la hausse de 2024 à sa place. Le prix moyen d'un appartement villeurbannais tourne autour de 3 601 €/m² (traitement Immover, données DVF), avec un écart marqué entre les Charpennes, à environ 4 150 €/m², et Salengro, à environ 2 873 €/m². Le marché a reculé d'environ 9 % sur cinq ans, après un pic à 4 030 €/m² en 2022, avant de repartir de 1,9 % sur les douze derniers mois.

Sur un 3 pièces de 65 m² valorisé à 234 000 €, une taxe foncière de 800 € représente environ 0,34 % de la valeur par an. Le même raisonnement à Nîmes, où le taux global atteint 54,00 %, donne 0,79 %. Autrement dit : même après avoir dépassé Lyon, Villeurbanne reste, en coût de détention rapporté à la valeur, l'une des grandes villes les plus légères de France.

L'effet de ciseau existe donc, mais il est plus faible qu'il n'y paraît. Ce qui a pesé sur la valeur des biens villeurbannais entre 2022 et 2025, ce n'est pas la fiscalité communale, ce sont les taux de crédit et la correction générale du marché lyonnais. La reprise de 1,9 % sur douze mois, alors que le taux n'a pas rebougé, le confirme.

Les écarts entre quartiers restent le vrai déterminant. Certains secteurs se sont nettement repliés sur douze mois, comme Cusset (-16,6 %) ou les Charmettes (-10,0 %), quand Les Fays (+14,6 %) et La Doua (+13,7 %) progressaient fortement. Une estimation calibrée à la maille du quartier vaut mieux qu'une moyenne communale :

Pour le détail par secteur, notre page prix au m² à Villeurbanne donne le prix de chacun des dix-neuf quartiers couverts.