L'observatoire immover
Prix au m² à VilleurbanneEstimation immobilière 2026
Illustration de Villeurbanne, deuxième ville de la Métropole de Lyon, des gratte-ciel art déco au campus de la Doua.
Illustration de Villeurbanne, deuxième ville de la Métropole de Lyon, des gratte-ciel art déco au campus de la Doua.
Les appartements de Villeurbanne se vendent autour d'un prix moyen de 3 601 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). La ville reste un peu plus accessible que Lyon, sa voisine immédiate. Les écarts entre quartiers sont mesurés : ils vont d'environ 2 873 €/m² à Salengro, au sud-est, le secteur le plus abordable, à près de 4 150 €/m² aux Charpennes, à l'ouest, le secteur le plus cher et le mieux desservi vers la Part-Dieu. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 5 508 €/m². Sur cinq ans, les prix ont reculé de l'ordre de 9 %, et la ville enregistre environ 1 777 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 957 €/m² en 2021, le prix moyen à Villeurbanne atteint 3 601 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Villeurbanne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Villeurbanne suit de près celui de Lyon, sa voisine immédiate, avec des niveaux un peu plus accessibles. Avec un prix moyen autour de 3 601 €/m² pour un appartement, la ville reste sous les valeurs lyonnaises tout en bénéficiant du même bassin d'emploi. Sur cinq ans, les prix ont reculé de l'ordre de 9 %, un ajustement après les sommets du début de décennie, et la ville enregistre environ 1 777 ventes d'appartements par an, signe d'un marché très actif.
Sa géographie dessine des écarts mesurés. L'ouest, autour des Charpennes et des Charmettes, à la frontière de Lyon et tout près de la Part-Dieu, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 4 000 €/m². Le centre, autour des Gratte-Ciel et de la République, et les quartiers nord proches de la Doua forment un cœur de marché intermédiaire. Le sud-est, vers Salengro, et l'est, autour de La Soie et de Cusset, restent les plus abordables, portant une part importante des transactions et des programmes neufs.
Avec un prix moyen autour de 3 601 €/m², Villeurbanne se situe juste en dessous de Lyon parmi les villes couvertes par Immover. Deuxième ville de la Métropole de Lyon, elle offre une alternative un peu plus accessible à l'achat lyonnais, tout en partageant le même bassin d'emploi, le même réseau de transport et une forte demande locative étudiante.
Villeurbanne est la deuxième ville de la Métropole de Lyon, avec environ 156 900 habitants. Commune indépendante, elle est entièrement enclavée à l'est de Lyon, à laquelle elle est limitrophe sans solution de continuité urbaine. Elle s'étend sur un territoire plat, entre le Rhône au sud-ouest, le canal de Jonage et le campus de la Doua au nord, et la commune de Vaulx-en-Velin à l'est. Sa proximité immédiate avec le quartier d'affaires de la Part-Dieu et son maillage par le réseau TCL en font un prolongement direct de l'agglomération lyonnaise.
La ville a forgé son identité dans les années 1930 avec les Gratte-Ciel, ensemble d'immeubles art déco édifié autour de la place Lazare-Goujon, de l'hôtel de ville et du Théâtre National Populaire. Cet urbanisme volontariste, pensé comme une cité moderne pour les ouvriers, reste l'emblème de Villeurbanne et fait l'objet d'un classement patrimonial. Au nord, le campus de la Doua réunit l'INSA Lyon et l'université Lyon 1, ancrant une forte population étudiante. À l'est, le Carré de Soie, autour de La Soie, s'est imposé comme une nouvelle centralité de la métropole.
Villeurbanne s'appuie aujourd'hui sur un réseau de transport dense : le métro A traverse la ville d'ouest en est, de Charpennes à La Soie, les tramways T1, T3 et T4 desservent les quartiers nord et sud, et de nombreuses lignes de bus TCL complètent le maillage. Cette accessibilité, conjuguée à des prix un peu plus mesurés que ceux de Lyon, dessine un marché immobilier actif, recherché par les actifs travaillant à la Part-Dieu, les familles et les investisseurs portés par la demande locative étudiante.
Le marché de Villeurbanne attire des actifs travaillant à Lyon et à la Part-Dieu, des familles à la recherche d'un cadre urbain plus accessible, des étudiants et de nombreux investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre, autour des Gratte-Ciel et de la République, sur les secteurs bien desservis par le métro A comme Charpennes ou Cusset, et sur les programmes neufs des quartiers en mutation, du Carré de Soie à Grandclément. Les prix, un peu plus mesurés que ceux de Lyon, et la forte population étudiante portée par la Doua en font un terrain recherché pour l'achat comme pour l'investissement locatif.
Le prix moyen à Villeurbanne est de 3 601 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 931 à 4 139 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent mesurés. Les Charpennes, à l'ouest, à la frontière de Lyon et tout près de la Part-Dieu, dépassent 4 100 €/m², tandis que Salengro, au sud-est, reste autour de 2 870 €/m². Entre les deux, le centre autour des Gratte-Ciel, de la République et des Charmettes, et les quartiers nord proches de la Doua, se situent dans une fourchette intermédiaire.
Villeurbanne se situe juste en dessous de Lyon, sa voisine immédiate. Avec un prix moyen autour de 3 601 €/m² pour un appartement, la ville offre une alternative un peu plus accessible à l'achat lyonnais, tout en bénéficiant du même bassin d'emploi et du réseau de transport TCL. C'est un marché actif, recherché pour l'achat d'une résidence principale comme pour l'investissement locatif.
Sur cinq ans, les prix ont reculé de l'ordre de 9 %, après une période de forte hausse. Le marché s'est ajusté, comme à Lyon, après les sommets atteints au début de la décennie. Sur douze mois, la tendance s'est stabilisée, avec des évolutions qui varient d'un quartier à l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état du bien et la proximité d'une station de métro ou de tramway, du centre des Gratte-Ciel ou du campus de la Doua. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.